项目简介

一、项目简介与位置：

位于上海市虹口区中心地段，紧邻北外滩区域，基地东临周家嘴路，北临公平路，南临海门路，西侧为将与本项目同步实施的规划道路，总占地面积为31,437平方米，有效基地面积26,476平方米，预计项目总投资约25亿元人民币。
本项目规划建筑地上24层，地下3层，总建筑面积147,540平方米，是集写字楼、酒店、商业等于一体的综合性公共建筑群。
本项目南紧邻北外滩，与外滩相距约2公里，与陆家嘴金融贸易区隔黄浦江相望，相距约2.3公里，与人民广场相距5公里。
北外滩——位于虹口区黄浦江与苏州河交汇处，与外滩、陆家嘴呈“三足鼎立”之势，形成上海现代服务业的黄金三角。该区航运产业集聚，到2010年与世博会园区相呼应，整个北外滩地区将成为以国际航运服务、知识资讯服务、城市休憩服务为特色的服务商贸区，上海现代服务业的集聚中心，与上海国际大都相应的航运服务中心。目前，国际客运中心、世茂北外滩酒店、瑞丰国际大厦等十七个项目已经开工建设。
陆家嘴——是国务院批准在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，区内包括金融中心、竹园商贸区、行政文化中心等。现有83家中外金融机构落户区内，有证券交易、期货交易等六大要素市场迁入区内，有近300家有影响力的国内外大集团、大企业进驻陆家嘴，基本构成了面向国际的现代化金融贸易区的框架，在2015年将基本形成亚太区域性国际金融中心。
人民广场——是整个上海的城市中心、行政中心。
外滩——一直以来是上海现代服务业的黄金区域，是游客必到的上海著名旅游景点。
拟建项目的主楼在各主要道路上都有很高的可见度。由于项目地点南面区域的建筑高度相对较低，从高区域楼层观看到的景观相当美好，可一览无余地观赏到浦东陆家嘴金融中心的景观和东方明珠塔。 

二、交通条件：
本项目地块四面皆为城市主干道，东南面是周家嘴路，东北面是公平路，西南面是海门路，西北面是规划路。
周家嘴路在项目地块的南面，为东北西南走向，是虹口区的交通主干道，与宁国路高架在大约距离3.2公里处交汇。
地铁4号线临平路地铁口距离项目地块的北角不到100米。
杨浦大桥与项目地块相距约5.5公里，穿越黄浦江，便可以直接进入浦东的主干道和机场高速。
大连路隧道与项目地块相距不到2.5公里，横穿黄浦江可直接进入陆家嘴金融贸易区。
公平路江底隧道按照规划即将修建，该隧道一旦建成，项目地块可直接通往浦东，距离在2公里之内。
浦东国际机场到项目地块的距离为42公里，其中95%为高速公路，整个车程约40分钟。

三、总规划：
1、项目定位：
该项目定位为：北外滩紧邻地区的中高档商务平台，由甲级写字楼、五星级酒店。商业及其配套设施构成。
2、总体布局：
总体布局立意为：商务广场＋商业广场。基地南侧由办公楼和酒店围合构成商务广场；基地北侧沿公平路主体建筑后退形成的开放空间，结合废除岳州路建成的步行街，构成集合金融服务、餐饮娱乐、生活服务等业态的商业广场。

四、地块控制指标：

地块用途为：商住办综合用地、目前已取得土地证、建设用地规划许可证。

项目目前剩余拆迁48%的面积，土地款加拆迁费用总计：38亿元。买家资金到位的话：卖家与政府负责拆迁，给买家交付净地为准！

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