项目简介

标的介绍

（一）河曲县2014-13号地块使用权项目，总投资约1.1881亿元（总面积46592㎡，约69.888亩，约170万元/亩）。

1、项目基本情况：

位置：地块位于县城长城大街以南，康乐路东侧，汇源路西侧，陶新街以北。三面临街。

规划条件：容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，建筑限高≤65米。

其他：

（1）该地块的总面积为46592平方米。用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为39648平方米，出让年限70年；批发零售用地面积为6944平方米，出让年限40年。

优势分析

（1）滨水宜居新城

河曲作为生态宜居的滨水城市，项目地块适宜打造高品质住宅区及商业综合体，既可服务于老城区的居民，又可以辐射周边的各个城市。随着未来人们对生活品味、环境质量与社会空间的需求的提升，河曲将会吸引陕西、内蒙、山西周边的高收入群体前来置业、生活、购物、休闲、度假。项目后期的市场销售前景巨大。

（2）后期升值空间大

河曲的城市中心向北有序推移，政府正着力打造一个有品位的新河曲，该项目就位于城市的核心中轴线——长城大街。该片区是河曲未来的政治、文化、居住、娱乐中心等。

（3）周边配套齐全 ，环境优美

周边基础设施配套完善，坐落着检察院、法院、武装部、政务大厅、中医院、河曲中学等设施，隩滨公园、白朴公园等文娱配套更是大大提高了居民的居住环境及生活品质。紧邻白朴山地生态公园，主干道长城大街采用高标准绿化街道，不只为创造了舒适宜居的生活环境，也提升了城市的品位。

（4）商业潜力大

河曲县缺乏大型商业综合体，可服务于周边在建恒苑?尚水、隩滨花园等小区，以及中医院、河曲中学等；未来该片区将发展为功能齐全、设施完善、交通便利的新区，不仅能辐射长城大街一带，更能吸引老城区居民前来消费，市场潜力很大。

(5) 政府支持力度大.优惠价格

该项目占据新城区优势位置，政府期许颇高，领导多次会议认为土地单价不可低于200万/亩，但考虑到目前的市场行情，将价款由214万/亩降至170万/亩，让利于开发商，希望后期投资人能有充裕资金打造高品质楼盘，提升城市建设水平。紧邻项目斜对面2014年04月29日出让的净地成交价格是325万/亩。

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