现在我们不能从美国的惠普，他们的产业地产不仅有科研，也有企业，而且日本的某一个城市21万人，这里的年轻人员有21000人，他们把产业地产做成了科研的中心，科技研究中心对一个国家的经济发展应该是最主要的。我们说一个国家要想迅速发展你要抓住两头，要么搞科技，要么抓市场。而我们产业地产实际上就是政府给你这一部分地，使你为这个城市能够孵化出我们一些科技的，包括一些产业的，把这块能做出来，这就是我们真正要搞产业地产的目的。

但是在我们现在来看，能否把我们中国的产业地产做成以科技为先导的高新技术产业研发，因为中国的制造业不是一点点，人家都说世界上制造业主要的在中国，但是我们生产出的产品利润究竟有多高？大家都明白，如果按10万美元计算，我们恐怕生产业顶多1到2个，8到9个都给他们拿去了，所以高新技术产业必须跟我们制造业结合，而且要融合在一起。这个路肯定要走，这个发展不是暂时的，而是越走要越宽。

除了要坚定走高新技术产业的路子以外，还有我们在产业地产这一块，中国还要单元价值经营向多元价值经营的经济方向转型，因为中国的实际情况是我们东部和中部、西部的经济发展及其不平衡，而我国的这种快速城市化有时候是在有一些比较薄弱的，特别是经济状况比较薄弱的城市，它们的产业，特别是它们的特色产业很难在一个短期内形成，这就是需要我们产业地产园区继续加工使之日趋成熟，否则我们大部分城市还没有工业化，这些城市怎么发展？所以产业地产比起我们单独的住宅地产发展对推进我国城市经济的发展，推动我国整体的经济发展更为重要。产业地产在城市化这一个基本国策的大背景下，三四类城市尤其需要城市运营商，如何使三四类城市社会经济快速发展，并且能够更快的促使城市运营商大量的涌现，这也是产业地产发展的趋势。

但是产业地产在全国各地发展还是极不平衡的，低价买地圈地四五年，地上什么也不种，它就是等待着时机高价转售，恐怕这也不是特别的例子，我以为政府既要对产业地产中最有成效的企业，应给予鼓励和扶持，同时对完全产业地产背道而驰的那些投机商也采取一些有利的措施，这里所讲的诸有成效是企业已经取得了骄人的业绩，政府就应该兑现承诺扶持主要体现在融资上。并且使用政府应该建立激励的长效机制，不要搞暂时的给一点奖励，给一点奖励，都是临时的，我觉得应该说至少省里是这样的，每一个园区自己搞的随时随地都会被上面抵消掉，或者被地下的人吃掉，结果被你招商引资来的也没有信心。

说到招商引资我倒觉得园区的招商引资在产业地产的今天，已经非比当年的工业地产，一般的企业在投资开发园区的时候，基本上它将市场需求已经做了深刻的了解，准备的地位、合理的规划、有创意的策划已经具备，他们懂得这是一个成功的基本保证，而过去的那种招商引资，我建议应该改为“引置招商”，也就是引进人才，园区的管理者如果不引进人才，还是像前两年那样，他们有的地方像样的办公室都没有，你这个远期连一个像样的办公室都没有，外面来人的是来做项目的还是来买地的？就是我们现在的产业地产一定要有项目。

我们引资是引什么资？如果你觉得你不善于管理，不善于策划，我们可以引进一些、招进一些，能够把资源树立好以后，整合成一个项目的方式，这种方法不是没有，我知道会有的，如果我们引进一些高层次的战略型的人才你就知道我们这个园区应该怎么来开发，就会制订一些长效机制。所以我个人以为引资非常重要，因为今后的城市规划不仅仅会把城市功能配置提到一个新的高度，而且还将会把产业规划和交通规划放在一个更加高的位置上。

所以我们产业地产要欢迎城市运营商的光临，当然对于有区域经济领域发展理念的开发商，园区也应该双手欢迎。因为他们不仅能使自己做强做大，而且还能起到示范作用，引导别的企业走向成功。现在的产业地区的管理，我们不能再简单的停留在租赁关系上，需要以全新的综合性服务打造园区的品牌。综合性服务包括哪些呢？就是高质量的物业管理，资渠道的寻找，税收优惠政策的解读，企业产品专利申请，信息交流平台打造等等。

除了上面的综合服务以外，我以为园区管理的主要领导人群，一定要具备管理方面的专业知识，并且要有创新意识和开拓的精神，因为这个人群将会决定这个城市经济发展孵化区能够有多少个城市运营商和多少个特色产业诞生的命运，他们决定了这个作用。因为我2008年到过安徽铜陵，他们拿到一个科技工业园区，这个科技园区结果这个人说他们不知道怎么做？下一步怎么做不明白，当然有的官员来负责这一块，你想一想他们不知道情况的下这个园区能做好吗？所以要有专业知识，随着他们不断的发展、不断的实践，不断的提高。

除了这以外，要为每一个进入园区的企业建立档案，他们在走过的失败的路，成功的路，企业所走过的坎坎坷坷都应该有，我们像关心自己的孩子一样，关心这些企业的成长，要知道管理人群是中小企业发展壮大的重要因素，才能使园区带来长远的利益。

今后，政府应该加大资助力度，特别是在工业园区建设领域的产业地产，支持房屋建设和循环经济的发展，出台相关利政策，为企业长期且高效的发展提供支持。因为如果没有政府关注的话，循环经济难以生存，但在城市功能升级的大环境下循环经济发展态势至关重要，必须引起政府的关注。