摘要：更新换代，除旧迎新，推陈出新，新是向上的，是发展的，是进步的。同样园区的运营模式我们不能墨守成规，要大胆尝试，勇于创新，创新是一个企业的生命。
现阶段的一些创新模式如下：
免费模式
即对符合当地产业定位要求的入园企业，给予实行免费购置房屋、免费租赁房屋、免费企业注册等，综合来看，有以下几种。
① 免费购置房屋：对符合当地产业定位，财政收入隶属于地方政府的独立核算企业实行。在购置项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房产总价时，可免费赠送房屋产权。② 免费租赁房屋：对符合当地的产业定位，财政收入隶属于当地政府的独立核算企业实行，在租赁项目产业园房产时，按照税收贡献标准，在几年内税收奖励金额等于房租总价时，可免费享受的房屋租赁。③ 免费企业注册：符合当地产业定位的企业在入驻产业园时，可免收注册办理服务费、免收办公经营场地费、免收工商注册登记费、免收咨询服务费及其他代办服务费，并可根据免费注册企业的税收奖情况享受相应的税收奖励。
金融服务模式
即设立产业化平台，有效提升入驻企业的发展潜力，为入驻企业提供一系列的金融、资本、资金产品的支持，助力企业成长。
①设立创业基金：由园区开发企业与政府部门共同发起设立创业基金，用于扶持园内有潜力的优质企业的发展。②股权投资：由园区开发企业或第三方的投资机构以现金、租金、产权等方式对园内企业投资，为企业发展提供支持。③股权融资：入园区企业可用股权做为质押，通过股权融资方式为园区企业提供发展所需的资金。④贸易融资：为入园区企业生产经营过程中的国内外贸易、产品销售及采购过程提供全方位的资金支持。⑤授信融资 ：根据金融机构对园区的授信，由园区开发企业或第三方公司进行担保等多种方式获得金融机构对企业的低成本融资。⑥融资贴息 ：根据入园企业对园区的税收贡献，为企业在使用各类金融工具获得资金过程中提供贴息服务，最大程度降低企业融资成本。⑦融资购房：入驻企业购买产业园房产时专享的一项优惠政策，不仅可以享受到一定的房价折扣点，还可以享受融资担保。⑧融资租赁：入驻企业可申请一定年限的一次性支付租金的融资租赁政策，同时还可以享受园区提供的融资担保。
营销服务模式
即在园区设立营销中心，为入园企业的产品提供销售平台。没有渠道就没有市场占有率，没有市场占有率，企业就无法做大做强。园区开发企业设立营销中心可为入驻企业的产品提供更广阔的销售平台，为入驻企业产品提供代理、买断、包销等多种销售方式，扩大入驻企业的市场渠道，增强其竞争力，保证企业收益。
目前国内园区在物理空间上基本千篇一律，而招商和运营一直是产业园区的难题，如今，越来越多产业园意识到“运营”的重要性，但有所创新的，仍然凤毛麟角。 产业园区的运营不仅要有创新模式，还要构建多个产融互动的平台，在实际运营中帮助中小企业解决实际困难，只有这样，才能创造多方共赢的局面。
各种创新的模式，方法，产品等等，无非不是寻找新的切入点，更优的产品，更合理的方法来解决问题，创造价值。因此园区的运营赢在创新的模式。
本文来源：邵林 责任编辑：周隆
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