- 土地面积:780 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:湖南-邵阳
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-04-21
- 用地性质: 其它
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项目简介
项目介绍: 1、拟出让地块概况: (1)项目东起大桥路,南抵环城南路,西至辰河南路,北以资江岸线为界(详见项目位置示意图),总用地约780亩,开发规模合计90万平米,其中住宅部分65万平米、商业部分15万平米、办公综合配套服务10万平米,综合容积率1.75。 (2)五马大桥、辰河南路、紫阳中路和水系景观工程,(框定投资额为4亿,工程预算依据为:2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行。其中预结算主材价格按《邵阳工程造价文件》同期发布价计算,无指导价的单价确定采取双方协商或采用行情价加5%的采保费用计取。工程总价经财政评审后下浮8%执行,结算以最终审计为准)。 2、拍卖条件 (1)起拍价8亿(约100万元/亩); (2)竞买保证金:xxx万; (3)拍卖地点:长沙; (4)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%; (5)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配(例如投资权价款支付至20%,则供20%面积的土地); (6)现金部分根据拆迁进度分批支付,具体支付节点待定。 3、投资人资质条件 (1)具备国家二级及以上房地产开发资质的合格公司。 (2)有投资总额不少于3亿元,开发总量不少于10万平米城市综合体项目运作的成功具体案例(实地考察为准)。 (3)公司必须引进世界500强商业零售企业或国内销售额排名前50位的大型商业零售企业、品牌连锁商超落户本项目(以双方意向招商合同为准)。 (4)编制本项目整体开发方案和相应的详规方案,经专家和政府评审后,两项方案都入围的公司才具备投资资格。所有入围方案由政府补偿设计费用每家20万元,其方案的知识产权归隆回县人民政府。评审出一套最佳方案依据县城总规和城南控规,结合各套入围方案的优点,深化后经评审依程序通过后作为最终实施方案。最佳方案提供方由项目最终竞得公司支付设计费用40万元,政府不再补偿。 (5)项目竞得公司开发中集中商业规模总量不少于6万平米,自营业日起必须自持十年以上。 (6)所有预参与本项目投资权的公司,政府需对其公司和项目实地考察评估,考证其是否具备政府所要求的资质条件。 项目优势: 1、依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。 2、隆回是湖南人口大县,总人口130多万,城区人口约20万,城市人口远未饱和,村镇人口进城购房置业需求旺盛,且消费能力惊人,非常多的土豪买门面是一排一排的购置,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。 3、隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点,东至政府,主要集中在桃洪路,人气非常旺盛,街道拥堵状况堪比长沙。老城区商业铺面早已有市无价,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上,不加价提前预定,根本不可能买到。另外,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势,打造隆回一个高端商业消费中心。 4、隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上,其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘,去年年底就售罄,目前二手房均价在4200 。老城区中心楼盘品房均价在3700元,基本都已售罄。 5、项目北临美丽的资江,南邻三八水库,区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发,资江北岸临江多为旧城房屋,除去在建楼盘,根本没有新增土地用于开发,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设,其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源,高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美的县城新名片。 6、项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米,项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩,隆回县政府为加大招商引资力度,吸引优质开发商进驻隆回,在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩,后期土地的增值空间非常大。
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