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湖南邵阳市新邵县投资权项目招商

湖南邵阳市新邵县投资权项目招商

项目编号:XCZ1509475

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  • 湖南邵阳市新邵县投资权项目招商
  • 土地面积:316
  • 土地价格:65 万元/亩面议
  • 使用年限:70年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:湖南-邵阳
  • 项目类型:新城新区
  • 项目地址:和谐路一期
  • 更新时间:2015-01-21
  • 用地性质: 居住用地 、 商服用地
  • 土地现状: 通路、 通电、 通给水、 场地平整

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项目简介

【新邵县概况】新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。总人口81万人,城镇人口25.11万人,城镇居民人均可支配收入17276元。目前商品房均价为3000元/平方米左右,临街铺面12000元/平方米以上。【招商项目】新邵县和谐路一期开发项目约315亩土地项目投资收益权,项目位于新邵县酿溪大道东侧,处于酿溪大道、和谐路、酒厂支路、大同路所围范围,总面积约315亩,具体规划待定,综合容积率2.65。总投资2.05亿(65万/亩),具体包括:1、土地收储费用约9500万元;2、工程投资部分约1.1亿,以最新市政定额标准为计费依据,具体包含:(1)建设路(578m*24m酿溪大道至酿溪四小段)、田园南路(汽车站后路段)、和谐路(834m*36m酿溪大道至酒厂支路段)、大同路(829m*24m建设路至酒厂支路段)、酒厂支路(742m*20m新阳路至大同路段),总长约3.4km,总投资额约5500万元;(2)酿溪四小,占地57亩,测算投资额约3500万元; (3)单位职工安置房建设,建设用约2000万元。 

【拍卖条件】 1、起拍价2.05亿(65万/亩); 2、拍卖地点:长沙; 3、投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%; 4、现金部分按土地征拆进度支付。 【项目优势】 1、区域优势明显。项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一新邵八中,周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。3、后期土地增值空间较大。该项目占据老城区优势位置,政府期许颇高,多次上会领导认为投资权单价不可低于80万/亩,但书记县长考虑到目前的市场行情,力排众议将投资权价款由80万/亩争降至65万/亩,让利予开发商,且所有的工程均是专项为该区域配套,土地后期增值空间有多大,不言而喻。

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