项目简介

山东省泰安市东平县滨河路以南片区投资收益权项目 概况：东平县位于山东省西南部，面积1343平方公里，全县人口约80万，城区人口约15万.县城西部东平湖，是山东省第二大淡水湖，是“八百里水泊”的唯一遗存水域，东平湖景区被评为国家“4A”级景区。 1、项目范围：本项目位于东平县城区南部，大清河北岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。该片区位于东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。 2、项目基本情况： 片区整理总面积约250亩，无拆迁以农田为主； 后期可供出让土地：250亩 后期使用权溢价分成比例：投资人（5）：政府（5）   、本投资收益权包含9000万现金部分   3500万工程部分， 工程部分：涵盖  3.5    公里道路建设（预计折算3500万现金） 投资权起拍价为1.25亿。 二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金（自成交之日起1个月内付款40%，自成交之日起6个月内付清剩余款项。）委托方在2014年12月31日之前出让土地50亩，自成交之日起18个月内出让剩余200亩土地。 三、由竞得人出资完成约3.5    公里道路建设，根据道路建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过  挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准） 4、项目优势 地段优势：规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善，平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内，罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。   政策优势：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。       近期在房地产市场出现短期疲软的情况下，东平的房地产市场依然如火如荼，主要原因为： 1.东平崛起的旅游业和地域文化助推了房地产业的发展。 2.东平的城市化进程，为房地产业开创了良好的局面。 3.居民收入提高和农转非人口的增加，为东平的商品房市场带来了众多买家，为商业地产增实了基础。 经实地走访，目前东平县住宅价格3000-4000元/㎡，商铺价格6000-7500元/㎡。 目前东平县住宅销售火爆，去年大部分商品住宅都已卖完。  

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