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湖南邵阳隆回县住宅地紧急转让

项目编号：XCZ1508617

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土地面积：7080 亩
土地价格：面议
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：湖南-邵阳
项目类型：新城新区
项目地址：隆回资江以南地王
更新时间：2015-02-04

用地性质： 居住用地

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项目简介

隆回县总人口130万人，城区人口约20万人，目前商品房均价为3800元/平方米以上，临街铺面20000元/平方米以上，房地产市场供不应求，还处于起步阶段。

项目概况（1）项目东起大桥路，从桥头至紫阳路交叉口，往西延伸至青丰路，再往南至环城南路，西至辰河南（农用地、商住地、工业地）路，北以资江岸线为界，总用地约1050亩，不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地，后期可出让净用地面积约780亩。综合容积率约2.2。具体地块控制指标以县城乡规划管理局出具的规划设计条件为准。（2）总造价约3亿元的工程项目，包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。

项目优势（1）区域优势明显，项目位于城南的核心区域，是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目，是隆回目前的地王。（2）商业、住宅需求旺盛，隆回是湖南（农用地、商住地、工业地）人口大县，总人口130多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房置业需求旺盛，且消费能力惊人。新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上，整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心，老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上，其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘，去年年底就售罄，目前二手房均价在4200+。老城区中心楼盘品房均价在3700元，基本都已售罄。（3）环境极佳，项目北临美丽的资江，南邻三八水库，区域内有水系连通。沿江南路及风光带已在建设，其中沿江南路基本已完工。（4）土地增值潜力大，该项目投资权单价为100万/亩，后期土地的增值空间非常大。

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