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山东泰安东平县住宅地紧急转让

项目编号：XCZ1508510

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土地面积：115 亩
土地价格：4347 元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：山东-泰安
项目类型：新城新区
项目地址：山东房地产泰安东平
更新时间：2015-02-03

用地性质： 居住用地

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项目简介

山东（农用地、商住地、工业地）东平县南外环片区土地出让

项目概况 本项目位于东平县城区南部，大清河北（农用地、商住地、工业地）岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。片区整理总面积约250亩，无拆迁以农田为主；后期可供出让土地：115亩，容积率1.5，限高100M，绿地率大于40%，二类居住用地，无商服（适合打造高端低密度住宅）本投资收益权包含4000万现金部分+1750万工程部分，工程部分：涵盖项目周边道路建设（工程量为1750万）投资权起拍价为5750万元。合50万/亩，保证金2000万元。东平房价3700-4200元/平方米。

1、优势：（1）规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善。（2）教育资源得天独厚。平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内。（3）罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。（4）项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。

2、劣势：此项目属于投资收益权项目，付款周期和供地时间不是完全匹配。第一个月内需要付款4000万，对投资人可能有一定压力。威胁：东平县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。3、机会：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。未来发展前景非常好。

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