项目简介

一、双牌县简介城市概况双牌位于永州市中腹,湖南省西南部,全县总面积1751平方公里,总人口20.27万,城区人口6万。辖8乡6镇2个林场和1个国家森林公园。湘南资源宝库,生态环境优良县域森林覆盖率达80.5%,活立木蓄积量达620万立方米,楠竹面积30万亩,是全国绿化模范县、国家木材战略储备库试点县、全省林业十强县。山区工业新星,发展后劲强。境内有南岭化工(民爆)、双牌电站两大属国有企业。南岭化工(民爆)控曾荣获中国中小板上市公司五十强,民爆综合实力稳居全国前三。双牌电站是潇水河上最大水利枢纽工程,年均发电量达7亿度。已形成农林产品加工、冶炼化工、清洁能源、生物医药四大产业集群。双牌是清洁能源重镇.有大小河流51条,水能储量达42万千瓦,全县水电装机总容量超过35万千瓦。社会治安绿洲,投资环境好。房产双牌县电梯房均价3000元/㎡,商业8000-10000元/㎡。本项目周边为老城核心商业区,暂未有可对比售价,至少10000/㎡元以上。项目周边土地市场概况项目名称面积(亩)总价(万元)单价(万元/亩)楼面地价(元)容积率位置成交时间双牌县鸿宇房地产开发有限公司18.654178.89882246725.0双牌县紫金中路以东、平阳路以南2015-3-23本出让项目34.1861501805405.0双牌县紫金中路以东、林峰路以北等您来定本出让项目位于双牌县的核心商业区域,周边近期出让的唯有鸿宇广场项目,该项目是带拆迁出让,且价位远高于本项目,目前正在开工。二、项目介绍1.项目概况项目位于紫金路以东、林峰路以北。地块面积:22788.14㎡,合约34.18亩。招商价6150万元。具体控规如下:项目位置面积土地用途土地使用年限商住比容积率建筑密度绿地率建筑限高起始价紫金路22788.14㎡商住用地商业40年住宅70年未定可调≤5.0≤33%≥36%<80m6150万2.拍卖条件(1)起拍价6150万(合约180万/亩);(2)竞买保证金1500万元;三、项目优势1.区位优势明显坐拥老城区核心商圈项目位于双牌县资金中路,双牌县老城区核心商圈,人流量很大,商业氛围浓厚,是打造商住综合体的不二之选。目前该区域无可售门面,有市无价。双牌二中,县城唯一高中(省重点)双牌县所有高中全部整合,汇聚成双牌县第二中学,2004年8月被省教育厅批准为省级重点中学,整个双牌县的学生能且只能在二中读高中。校园占地面积120亩,在校学生3000多人,教职员工170多人。项目与双牌二中大门相对,后期无论是商、住、租都不愁。2.地价性价比高,商住开发利润可观本次出让地块为原林业局、森林公安局的单位用地,已完成全部安置补偿工作,无任何权属纠纷,纯净地交付。位置面积适中,位置优越,商业开发的不二之选。可参照鸿宇广场项目,该项目为协议拿地,由开发商自行负责拆迁,地价仍高达224万/亩。本项目是双牌县政府考虑到目前行情,重新评估,已是合理价位。波谷拿地波峰买房,现在正是拿地好时机。

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