项目简介

（三）项目运作模式
项目面积共403亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“土地开发融资权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。
1、土地开发融资权拍卖的定义和具体内容：
土地开发融资权定义：中原电气谷管委会与投资人签订相关协议，投资人需支付上述投资款12865万元，协助管委会完成403亩土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资，管委会负责按相关程序完成约定403亩的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，投资人按约定分享403亩土地出让的增值收益作为投资回报。
该项目包含以下具体内容：
（1）隆昌路绿化亮化工程建设投资：隆昌路（魏武大道至学院路段）500-600米道路绿化亮化工程及隆昌路跨学院河桥梁工程，其中绿化亮化工程概算400万元，隆昌路跨学院河桥梁工程概算600万元。工程总投资概算1000万元（工程代建）。
（2）土地整理投资：项目片区内403亩土地收储、平整费用投资，土地整理总投资约11865万元（现金支付）。
（3）投资回报：根据403亩国有建设用地出让的结果获取投资回报。
2、投资总额：项目总投资额为12865万元，其中现金部分11865万元，工程代建投资1000万元。
    3、可出让土地：该项目整理后可出让净地面积约403亩（分南北两宗出让，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。
4、土地开发融资权价款：开发权拍卖参考价为44330万元（折合毛地单价100万元/亩）。该价格为403亩土地出让成交价的溢价分成的基数，投资人在净地出让前实际仅需投资12865万元。
5、付款方式：投资人竞得土地开发融资权后，十日内付至4000万元， 5个月内付至11865万元（根据政府土地征收进度分批支付）。工程投资1000万元以“代建制”方式完成，投资人垫付前期投资。
6、投资回报：投资人的投资回报=（403亩国有建设用地使用权出让成交价-土地开发融资权成交价）?0%。
7、土地供应：开发权竞得人付清全部征地补偿款（11865万元）后一个月内，约定区域内403亩土地即可出让（可分两次出让，于2016年12月31日前全部完成）。
8、投资人义务。作为投资人获取投资回报的要求，投资人必须参与403亩土地出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价，以确保土地不流拍（即承担兜底拿地的义务）。该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。规划总面积403亩（分南北两块，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。

新城镇招商网提供河南省许昌市魏武大道西侧403亩商住用地近期公告信息，该项目 在河南-许昌， 拥有70年， 通过 土地转让 方式达到双方双赢 。河南省许昌市魏武大道西侧403亩商住用地近期公告是很有潜力的项目，该项目是2017-10-10托管给新城镇招商网开始招商， 河南省许昌市魏武大道西侧403亩商住用地近期公告投资考察以最好的服务让你投资获得更大的回报。作为投资商的您有没有发现该项目特别适合投资？赶紧行动吧，在您犹豫之时该项目很可能已经有投资商在洽谈了。

位置地图

网友评论