项目简介

山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权标的介绍
基本概况：武乡县区位交通优势明显，武乡处于邯郸、邢台、临汾、焦作、长治、太原的相对中心位置，太焦铁路、长太高速公路、208国道、榆长公路纵贯南北，武左铁路、南沁公路、权马公路横穿东西，均在县城网状相交，平榆高速依县城而过，形成一个两小时通达区。 城镇土地使用税完成642万元。全县公共财政预算支出累计执行132590万元；其中：社会保障和就业支出13310万元，住房保障支出2281万元。人口： 全县总人口208213人，出生率4.56‰，人口自然增长率1.53‰；县城人口大约7万人，外来务工人员维持在2万人左右。 二、标的介绍
（1）武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目，总投资2.87亿元（约185.04亩）。包括：
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂片区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元，工程建设工期约2年。项目位于县城西南部，和平四路、和平三路及学府街交汇处容积率 2.22，建筑密度≤25.6%，绿地率≥30%，停车位600个，政府保留对规划条件进行调整的权利。 项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后，保证金转为首期价款，一个月内另支付1300万，余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%，供第一批次27.31亩；完成项目总投资的35%，供第二批次34.38亩；完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后，供第三批次39.31亩。
（3）SWOT分析
优势与劣势：1、项目现金与工程配比为1:5.1，投资商资金压力小；2、县城商品楼盘较少，购买潜力大；3、项目临街面较多，交通便利；4、周边有武乡一中、武乡汽车站等，配套基本完善；5、地块较为分散，由四部分组成，不利于整体开发。
机会与威胁：项目为武乡县重点工程，县委县政府高度重视，并成立了项目指挥部，简化行政审批程序，针对问题各职能部门之间可以相互协助；由于目前土地市场的萧条，现阶段投资存在一定的风险。

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