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山东省济南济阳县223亩商业地转让转让费:3亿元

项目编号：XCZ1737802

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土地面积：223 亩
土地价格：面议
使用年限：40年
合作方式： 土地转让
所在地区：山东-济南
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-09-25

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气周边配套 : 机场,学校,医院本项目位于济阳县菅家社区,新元大街南侧,银河路西侧。片区整理总面积约223.6亩,有拆迁;后期可供出让土地:223.6亩;地块规划设计条件:容积率小于2.6-3.3,建筑密度18%-20%,绿地率≥30%,二类居住用地,无商服(适合打造高端低密度住宅)。(1)本投资收益权包含1亿现金部分 2.354亿元工程部分,工程部分:涵盖安置房建设(工程量为2.354亿)投资权起拍价为3.354亿元。(2)竞得人按成交价向委托方支付相应的现金,项目保证金2000万元。(3)付款时间和供地时间:自项目成交之日起,1个月内支付投资权价款至4000万元,且6个月内完成工程总投资完成6500万元,完成第一批次土地出让供应约70亩;自项目成交之日起,7个月内支付投资权价款至7000万,且12个月内完成工程总投资完成1.65亿元,完成第二批次土地出让供应约70亩;自项目成交之日起,13月内投资人支付完投资收益权价款现金部分,且18个月内完成安置房工程建设且验收合格,在安置房工程验收合格后一个月内进行供应剩余的土地约83.6亩后期使用权溢价分成比例:5(政府):5(投资人)优势:(1)地块区位优势明显,属于济阳今后发展的重点区域,离市政府约5分钟车程。离济阳老城区8分钟左右车程。(2)周边配套完善。斜对面是济阳县人民医院。济阳长途汽车站、行政单位、大型企业众多、刚需强。(3)环境优美。项目距离济阳澄波湖公园1公里,每年澄波湖大型水上乐园都会吸引大量游客前来游玩,景色优美,宜商宜居。(4)交通便利。周边路网已逐渐形成,地块紧邻城市主干道新元大街南侧,省道、国道、高速环绕,交通便捷。5)该项目有大量安置房需要投资修建,侧面优惠了投资人的土地价格。

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