项目简介

四、项目SWOT分析 1、优势: (1)项目位于第一中学东南侧,地块以西幸福城背后拟建小学(规划中)、地块三西侧拟建中学(规划中),文化教育氛围浓厚,典型的学区房。 (2)地块西侧幸福城和磁州首府规划为纯住宅用地,幸福城一期基本售罄,计划2015年10月交房,磁州首府在建,而本地块二规划有约14亩商业用地,整个磁县城区并无大型商业综合体,届时打造一个商业综合体或商业步行街来吸引人气。 (3)地块北临繁华主路磁州路,南临景观大道新振兴路;地块以东是快速路中华慈大街,地块距离京港澳高速收费站仅10分钟车程,交通便利。 (4)磁县老城区在磁县西部,旧城改造基本无法实施,且大部分的钢铁、煤炭、化工制造业分布在老城区,居住环境相当差,人们急需改善生活条件,因此当地居民对房地产有一定的需求。 (5)政府大力支持,着力打造东部中高档住宅区将原规划在本地块内的变电站迁走。 2、劣势: 地块位置在城区东侧,位置相对较为偏僻,不过基于人们对学区房(地块内规划初中,地块西拟建小学,地块西北为磁县一中)的向往,后期有望改善这一劣势。 3、机会: (1)磁县城区是新规划的冀南新区的正中心,2012年11月17日,国务院正式批复《中原经济区规划(2012-2020年)》,明确提出“邯郸依托冀南新区建设全国重要的先进制造业基地,成为在中原经济区内具有重要影响力的中心城市”。邯郸市出台《关于全面加快邯郸冀南新区建设的若干意见(暂行)》,举全市之力支持冀南新区开发建设。 因此磁县房地产市场在未来几年需求旺盛,未来几年该区域势必升值空间巨大。 (2)幸福城和永安名都两个楼盘依托磁县一中,销售火爆,基本售罄,本地块不仅紧邻磁县一中,地块内另规划初级中学,典型的学区房,能在一定程度上保证楼盘去化率。 4、威胁: 地块西侧的幸福城和磁州首府,与本地块形成竞争,且两个楼盘开盘时间均在本地块之前。 五、磁县房地产和土地市场 1、房地产开发情况 近期在房地产市场出现短期疲软的情况下,磁县的房地产市场依然如火如荼,以幸福城和世纪城为例,新开的几个楼盘位置以及销售情况都不错。幸福城一期基本售罄,计划2015年10月交房;世纪城一期已经交房,全部售罄,二期火爆销售中;地块西侧隔街相对的磁州首府正在开发建设当中。因此磁县的房地产市场依然处于上升阶段。 河北省邯郸地区辖县,磁山文化遗址发现地,古代磁州窑瓷器产地。位于省境南部。京广铁路纵贯境内,漳河横流县境。磁县古称磁州,位于河北省最南端,是河北的南大门。全县总面积1041平方公里,总人口64万人,城镇人口15万人,是国务院批准的对外开放县之一。磁县地理位置优越,交通条件便利。县府驻磁州镇。晋、冀、鲁、豫四省通达,京广高铁、京港澳高速穿过磁县境内。邯郸飞机场坐落在县城北20公里处。邯郸市中华南大街与磁县中华慈大街相连,车行约20~30分钟即到。 三、项目介绍: (拍卖时间:4月11日) 1、项目基本情况: 三宗地块位于磁县磁州路东段路南,振兴路东延段路北,中华大街西侧,古漳北大街东侧。 地块一(2014-52号地块),土地总面积64000㎡,净用地面积63998.3㎡(96亩),竞买保证金10080万元,竞买准备金200万元;起拍价10080万元(105万/亩,楼面地价629元/平方米) 地块二(2014-53号地块),总面积64083.26㎡,净用地面积64061.16㎡(96.12亩),其中商业约14.2亩,住宅约81.8亩;竞买保证金10164万元,竞买准备金200万元;起拍价10164万元(住宅105万/亩,商业110万/亩) 地块三(2014-54号地块),净用地面积26127.92㎡(39亩),竞买保证金4115万元,竞买准备保证金100万元;起拍价4115万元(105万/亩) 2、地块规划设计条件 地块 编号 地块位置 面积 (㎡) 土地 用途 出让 年限 (年) 容积率 建筑 密度 绿地率

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