项目简介

河南省卢氏县特色商业区北块区50.67亩
土地使用权项目标的介绍

1、卢氏县特色商业区北块区土地项目四至范围及面积：东至文明路、西至原服务区大楼西侧巷道中心一线、南至东大街（商业步行街）、北至休闲路（临河步行街），面积50.67亩（合33780.17㎡）。地块东侧文明路临街面长度约280米，北侧休闲路临街面长度约80米，南侧东大街临街面分割为东西两部分，东侧临街面长度约114米，西侧临街面长度约110米。
2、地块现状及出让方式：如上图所示，项目地块呈L型，南部临街现状隔断（可根据投资人意向统一拆迁）。项目地块原属老城区核心位置棚户区改造项目，现已由政府完成土地拆迁收储工作，采用净地拍卖方式进行出让，参考价165万元/亩。3、项目地块规划条件：根据《卢氏县人民政府关于对卢氏县特色商业区局部区域等地块控规条件的批复》（卢政批【2015】31号），本次拍卖出让宗地位于特色商业区北部地段，面积33780.17㎡（折合50.67亩）。用地性质为商住混合用地，其中商业占70%，住宅占30%；拟出让年限为：商业40年，住宅70年。
建设规划主要经济技术指标：
（1）容积率≤4.97；
（2）建筑密度≤65%；
（3）绿地率≥20%；
（4）建筑限高≤100m，地下限高≤10m（不含基础部分）；
（5）停车位：商住楼0.5辆/户，商业场所0.5辆/100㎡。
4、项目出让附加条件：本项目除按照规划开发建设商品房之外，还需要建设回迁安置房屋25252㎡，其中住宅13044㎡，商业门面房面积5867㎡，其他商业用房（如旅馆业等）6341㎡。
安置房由县国土、房屋征收部门，作为出让土地的捆绑条件，委托项目企业无偿还建。安置房建设享受国家相关减免行政事业性收费和税费的优惠政策，具体以国务院及其他部门和省市政府出台的文件为准。
（三）项目优势：
1、卢氏县传统商业区，具有商业集聚发展的基础
项目地块位于卢氏县人口和商业最为密集的区域，尤其是南北大街与东西大街周边，是城区市民主要的购物、休闲、娱乐区域，人气十分旺盛，商铺租金可达160元/平/月。项目改造后仍可延续人们对该区域的历史认同感，便于商业街的开发和运营。

2、内外交通便利，便于人流、物流集散
特色商业区地处卢氏县城核心区域，拥有便捷的对外交通条件和良好的城市交通条件。沿文明路、迎宾路、新建路向南至滨河路后向东可至G209和S322；沿靖华西路向西可至高速引线；城区主干道文明路、新建路、伏牛路、靖华西路等构成了较为完善的交通系统，有利于物流和人流的集散；东西大街商业步行街、休闲路临河步行街为消费者提供了休闲、购物的良好环境。此外，区内电力、电讯、环卫、供排水等基础设施具有一定基础，为商业运营提供良好的先决条件。
3、旧城改造重点区域，具有较好的发展空间
卢氏县城坚持新区建设与老区改造并重的方针，在加快建设南部新城的同时，逐步开展北部老城区的更新改造。以城隍庙为中心的东西大街是老城改造的重点区域，将通过城隍庙的修缮、城隍庙广场的建设以及东西大街明清风格改造等，打造一个休闲旅游特色街区。
4、项目净地出让，规划条件优越
卢氏县特色商业区棚改项目启用政府自有资金进行征地拆迁，现已完成土地收储工作，项目投资无风险。根据政府相关批文，该地块规划条件优越，容积率上限4.97，商业比例占70%，土地利用率较高，加之该区域极高的商业市场基础，给予了投资人充足的投资回报空间。
5、城市功能定位的体现
《卢氏县城乡总体规划（2012-2030）》将县城定位为“县域政治、经济、文化中心，中西部地区重要的区域性旅游城市”。其中老城区：“定位为城市行政文化中心，是以行政办公、文化、教育及旅游服务功能为主的城市主城区”。特色商业区处于老城组团范围内，选址与城市建设协调发展，主要承担购物、休闲娱乐、文化和旅游服务功能，符合城市功能定位。地址：武汉市武昌区中北路86号万达国际总部6栋（F座）3楼

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