项目简介

眉山市岷东新区简介 眉山市概况:眉山位于四川盆地成都平原西南部,岷江中游。北接省会成都,南连乐山,东邻内江、资阳、自贡,西接雅安,是成(都)乐(山)黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市已全域纳入天府新区,现辖东坡和仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神一区五县,总人口350万,城镇人口约130万人。 岷东新区概况:眉山市岷东新区成立于2011年9月,位于眉山市中心城区岷江东岸,紧临岷江生态走廊,地处浅丘,规划控制面积69平方公里,承载人口25万,其中起步区规划21.4平方公里,是眉山市委、市政府按照“跨江东进、拥江发展”的城市发展战略和“和谐、自然、人文的生活品质之城”的建设思路而设立的城市开发区。 眉山市交通:眉山市是距成都最近地级市,政府所在地东坡区距成都60公里,成绵乐城际铁路通车后,眉山到成都只需18分钟;北临西部总要的航空枢纽港双流机场仅50公里,南距乐山大件运输码头70余公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北,雅安—洪雅—眉山—仁寿—内江—自贡(省道106线)横跨东西,成乐(山)、成雅(安)高速公路在境内交汇;“丰”字型主骨架公路网络、“半小时经济圈”、“一小时成都”形成。 眉山市经济:2013年全市地区生产总值(GDP)860亿元,全社会固定资产投资760亿元,全市金融机构存款余额突破1000亿元,地方公共财政收入63.6亿元,增长30.3%,增速居全省第2位,东坡区地方公共财政收入突破10亿元大关。城镇居民人均可支配收入21782元,农村居民人均纯收入9323元。 概述:2013年眉山城区销售新建商品房21314套,建筑面积164.51万m2较去年同期上涨了42.01%;销售金额72.86亿元,较去年同期上涨了43.55%。二手房转移登记5045户,建筑面积67.35万m2,较去年同期上涨了47.45%;新建商品房转移登记7785户,建筑面积70.35万m2。眉山住宅市场销售价格趋于稳定,目前市场成交均价约为4486元/m2。项目介绍 基本情况:滨江公园东接石埂子水库和岷东新区中部组团,西临城市滨江路,北部毗邻白鹤林郊野公园和城市湿地公园,南临蟆颐观,规划占地面积约1800亩,概算总投资约6.37亿元。 一、滨江公园投资收益权总价6.37亿元,其中包含两个部分: (一)土地收储费用(货币支付):滨江公园占地约1800亩需要约2.51亿元(征地、拆迁、安置、补偿、报批等费用)。 (二)基础设施建设投资(实物投资):共需约3.86亿元(园林、场馆、道路、景观、绿化、场平)等工程投资,工期3年(暂定)。 二、后期匹配可供出让的商住用地约600亩(暂定),具体匹配地块位置及规划条件待定。 供地计划:甲乙双方根据工程进度及完成的工程量协商供地时间。 三、成本及收益 项目总投资为6.37亿元,后期可出让国有土地的面积约为600亩,折算成本约106万元/亩,楼面地价636元/平方米(容积率2.5)。 根据眉山市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价规定,岷东新区匹配可供出让商住用地属Ⅳ级,基准地价86.6万/亩。现区域内出让商住用地均价约为150万/亩。 收益分配:竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的60%(暂定)。 二、区位及资源 岷东新区位于眉山中心区与仁寿县之间,向西过岷江二桥与眉山城市中心主干路相接,106道路基宽度20米,在中部组团的长度约3.2km。为仁寿通往眉山的必经之地,本项目将会对仁寿及其周边区域的客户,产生很强的影响力。岷东新区内未经工业破坏,农田、树林密布,绿意盎然。环境优美,自然优势得天独厚。项目内目前最醒目的三大资源是蟆颐观、眉山职业技术学院、石埂子水库。

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