项目简介

一、项目区位 　　位于中部地区首个国家级新区湘江新区的核心区，是1991年3月经国务院批准为首批27个国家级高新区之一，麓谷科技新城是湖南省和长沙市党委、政府为满足长沙国家高新技术产业开发区二次创业需要而新辟的高科技工业园区,创业氛围浓厚。 　　项目北临岳麓大道，交通便利。东南北均为商住小区，是居住密集型区域。 二、项目概况 　　 项目由土地和建筑组成，其中土地为工业用地，建筑主要为高标准仓储用房。 　　 地块相对周正，三面临路，交通便利，展示性很好。 项目土地面积65162㎡， 建筑产权面积69876㎡ ，其中，办公用房5栋，面积11100㎡；仓储用房12栋， 面积58776㎡，仓储用房每栋两层，层高5.5米以上。 三、项目机会 综合来看，本项目现已处于高新区和主城区结合区域，如能改变用地性质和用地指标，商住地产开发潜力巨大。在没有改变之前，对于本项目购买后的使用，我们主要有以下几种规划思路。 1、仓储物流中心 　　 项目的高标准仓储用房，层高高，且大部分具有防潮、防尘、恒温等功能特性，并配备货梯。所以，继续做仓储物流是的合适的选择，其道路的通达性也非常利于成为中型的仓储物流中心。 2、创新型办公中心 高新区企业能够享受到政府的很多优惠政策，因此很多的企业都愿意去高新区注册和办公，这对高新区的写字楼市场是一个非常大的促进。而且，目前的长沙，LOFT写字楼还非常稀少，代表项目有新世界创邸LOFT和麓谷新长海中心。由于其性价比高，受到了很多中小企业青睐。 其中，工业写字楼代表项目麓谷新长海中心在售300-500㎡写字楼，平层户型均价5500元/㎡，复式户型均价8500元/㎡，住宅销售均价在8500元/平－9500元/平。 　 因此，现有仓储用房层高均在5.5米以上，将其改造成性价比高的LOTF创新型写字楼，以优质的办公空间和实惠的条件吸引想进入高新区办公的企业，就有可能吸纳很大一批中小型创业企业。 3、电商产业园 高新区具有电商产业基础和相关政策扶持，本案又处于麓谷科技新城核心区域，发展电商产业园具有独特优势。利用项目区位与交通优势，结合自有环境与建筑资源，融入互联网与大众创业思想，打造融电商平台、展示体验、现代仓储、物流配送、商务办公、仓储管理、综合配套等功能于一体的电商产业园。 4、商住地产开发 本案周边商住相当成熟，随着城市的不断发展，将来可以谋求变更土地性质，届时项目商住地产开发潜力巨大。

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