项目简介

一、项目建设必要性 湘潭经济技术开发区成立于2003年，位于长株潭的核心地段，是湖南经济条件最好、产业基础最夯实的黄金地带，园区总体规划面积138平方公里，总人口13.2万人，2012年，全区实现完成技工贸总收入710.05亿元 限额以上服务业实现营业收入约159.42亿元，占全市的11.6%，预计到“十二五”末，服务业营业收入800亿元，财税收入50亿元。随着产业的发展和“两型社会”建设的推进，园区城市配套建设更为迫切，居民日益增长的文化和服务需求难以得到满足，2011年6月20日，湘潭经开区与长沙先导区签订合作框架协议，全面展开两区对接，促进两城融合，两区将共同整合资源、集聚要素、协同发展，在重大基础设施、产业发展和生态建设领域全面合作，改善湖南对外开放的基础条件，共同打造世界一流水平的国际服务区，因此，为促进区域商务服务质量水平发展与提高，加快实现与长沙、株洲对接的发展战略，满足入园企业对商务服务质量水平，特建设该项目。 二、项目建设基础 项目符合湘潭经开区产业发展总体规划，项目正在进行前期规划。湘潭经开区经过9年发展，服务业已初具规模。 三、项目建设主要内容及规模 项目位于湖南湘潭经开区内。总规划面积1000亩，建设商务大楼、购物中心、高端写字楼、休闲文化广场、特色商业街等内容，打造集购物中心、创意休闲街区、体验型娱乐中心(大剧院、电影院、大型娱乐项目）、写字楼、生态公园、高档会所、高尚住宅等功能集合于一体的大型商业综合体。 四、项目建设投资 项目总投资30亿元。 五、项目效益分析 湘潭即将全面打通与长沙的快速通道，2014年，要建成18公里的湘江风光带，实现与长沙潇湘大道对接；建成九华大道，与长沙坪塘大道对接；湘潭经开区建成区面积可达到30平方公里，人口规模达30万人，按人均年劳动报酬5万元计算，社会购买达到75亿元；经开区配套服务设施要求基本完善，高档购物中心、五星级大酒店、高等院校、中心医院、农贸市场等将逐步完善起来，初步建成一个新的现代化中等城市。预期到2020年，湘潭经开区城市人口为35万人左右，建设用地为40平方公里，人均年劳动报酬达10万元，社会购买达到350亿元； 到2030年城市人口为60万人左右，建设用地为64平方公里，按人均年劳动报酬15万元计算，社会购买将近1000亿元。随着企业的增加，入园企业员工数量将以8000人/每年的速度递增。 项目前期投入1000亩土地开发成本平均约50万/亩，开发升值后预计价值为300万/亩以上。项目分期投入建设，投资产生的利润包括三部分：①步行街、商业楼、SOHO写字楼、酒店式公寓及销售产生的利润；②购物中心和甲级写字楼出租产生的利润；③酒店收入产生的利润。由于出租部分资产产生的利润占项目总利润的比例较小，周期长，仅对该项目销售部分进行静态投资收益分析，出租部分资产产生的效益将通过现金流量分析予以体现。 按照长株潭商业地产的平均值测算，项目销售部分静态指标如下所示。投资利润率30%左右，投资利税率40%左右。从静态角度分析，该项目具有较强的盈利能力。 六、项目投资及回报方式 合作、合资、独资，具体方式以洽谈后签订合同确定。 可享受湘潭市招商引资的有关优惠政策，湘潭经开区可采取“一事一议”确定具体的优惠。

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