项目简介

一、项目建设必要性 项目区域是湘潭市政府提质改造的重点区域，未来规划将集“商务办公、商业、文化信息、娱乐休养”于一体，形成湘潭的核心CBD。目前，周边区域商业体量累计已达6万平方米左右，加之河西核心商务区人防平战结合工程（地下商城）的建设，预测2015年，本项目区域商业体量可达8万平方米左右。而至2020年，项目区域提质改造完成后，区域将形成“商业、办公、文化信息、娱乐休闲”集散地，其总体量预测将达20万平方米，日人流量将达到5万人。 参考其他城市商业区配建标准（0.6～1.2个/100平方米）,估算项目区域2020年车位需求量最低需要为1200个车位,最高需求可达2400个车位,中位数为1800个。本项目计划830个车位，表明项目应对未来市场发展空间是适宜的。 二、项目建设基础 已完成：项目立项；规划审批；选址意见书；用地预审。 三、项目建设内容及规模 本项目总用地面积8500平方米（合12.75亩），规划净用地面积6633.86平方米（合9.95亩），总建筑面积47668.6平方米。 项目分项功能建筑面积，其中：地上办公楼及商务公寓建筑面积22800平方米、停车楼建筑面积8610平方米、附属工程5008平方米；地下建筑面积11250.60平方米。 停车位，地面地车位28个，其中公交车位12个；停车楼立体车位322个；地下双层停车位480个。总计停车位830个。 项目建设包括办公楼（24F——H=100M）、停车楼（H=21.90M）、地下车库与人防（2F）、公交停车场、台地坡地绿化休闲广场、其他附属工程。 项目工程内容包括拆迁安置、土地平整、建筑土建工程、建筑安装工程、地下人防及停车库工程、停车楼土建及钢构工程、道路工程、地面公交停车场工程、通风与消防工程、绿化亮化工程、停车楼半自动化与地下停车自动化设备安装工程、电子信息自动化控制工程等。 四、项目建设投资 项目总投资2.3亿元。 五、项目效益分析 车库项目经营期收入（计算经营期15年），根据接待服务预测量与平均服务价格，其经营收入估算（经营期15年）31517.40万元，年均收入2101.16万元。 六、项目投资及回报方式 合资、合作。投资方可享受湘潭市招商引资、基础设施等方面的优惠政策，政府有关部门可采取“一事一议”确定具体优惠政策。

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