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辽宁抚顺机械厂地块开发项目融资

项目编号：XCZ1517793

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土地面积：600 亩
土地价格：250 万元/亩
使用年限：50年
合作方式： 土地转让
所在地区：辽宁-抚顺
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-04-21

用地性质： 其它

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项目简介

一、项目名称机械厂地块开发二、项目建设的必要性该地块位于新城路南，宁远交通岗西侧，距市中心仅10分钟车程，购物、娱乐、住宿、教育、医疗各项生活设施一应俱全，投资前景良好，发展空间巨大，合理配置资源，改善人民生活条件，构建绿色、环保、健康的生活环境。符合市委、市政府大力发展“两区两带”的战略总体规划。三、项目建设主要内容及投资规模本案可提供土地面积169亩。分南北两块地（南侧地块占地30亩，北侧占地139亩），建筑面积约40万平方米。建高档居住小区。四、合作方式 1、交通运输及通讯：位于抚顺城路东段，交通便捷，通讯完善。 2、中方提供投资条件及投资比例：协助办理相关手续。 3、外方提供的条件及投资比例：资金，投资比例100％。五、产品市场预测开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。前期工程造价费用：多层1200 -1400元/平方米，高层1100 -1800元/平方米，基础设施建设费、配套费：390元/平方米，税费：营业税5.7%、契税4%，开发间接费用（商品房的经营费用、开发企业的财务费用等）：约300元/平方米，土地取得费用：约为900元/平方米，由以上数据计算得出商品房开发成本约在3400元/平方米左右。投资总额约15亿。参照周边小区售价估计5000元左右计算，利润在4亿左右。六、中方建设单位概况抚顺市顺城区人民政府，于1978年经抚顺市市委、市政府批准成立抚顺市郊区政府，1988年更名为顺城区人民政府，管辖面积278平方公里，地区常住人口约50万人。顺城区是市政府所在地，也是抚顺行政、金融、文化中心，地处浑河北岸，环境优美，地理位置优越，沈吉铁路、沈南高速公路、抚铁公路、抚本公路、国道202线穿境而过，距桃仙机场40公里，跑营口港200公里、大连港400公里。

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