- 土地面积:375 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:40年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:辽宁-抚顺
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-05-03
- 用地性质: 其它
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
一、项目名称 青少年宫地块房地产开发 二、项目建设的必要性 该地块地处浑河生态宜居景观带,与临江路相邻,位于河北最繁华商业圈中心地带,毗邻多家大型商场,风景秀丽,环境优美,距市中心仅10分钟车程,购物、娱乐、住宿、教育、医疗各项生活设施一应俱全,投资前景良好,发展空间巨大,绝版水岸,仅此一家,开发商可在此建设3-5万平方米大型商场自营或出租以获取更高利润。符合市委、市政府大力发展“两区两带”的战略总体规划。 三、项目建设主要内容及投资规模 本案可提供土地面积85亩。按容积率4.3估算建筑面积约25万平方米。建设高档的商住小区。规划建设10栋住宅,全部为高层。 四、合作方式 1、交通运输及通讯:交通便捷,通讯完善。 2、中方提供投资条件及投资比例:协助办理相关手续。 3、外方提供的条件及投资比例:资金,投资比例100%。 五、产品市场预测 开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。前期工程造价费用:高层1100 -1800元/平方米,基础设施建设费、配套费:390元/平方米,税费:营业税5.7%、契税4%,开发间接费用(商品房的经营费用、开发企业的财务费用等):约300元/平方米,土地取得费用:约为900元/平方米,由以上数据计算得出商品房开发成本约在3400元/平方米左右。投资总额约10亿。参照周边小区售价估计5000元左右计算,利润在2亿左右。 六、中方建设单位概况 抚顺市顺城区人民政府,于1978年经抚顺市市委、市政府批准成立抚顺市郊区政府,1988年更名为顺城区人民政府,管辖面积278平方公里,地区常住人口约50万人。顺城区是市政府所在地,也是抚顺行政、金融、文化中心,地处浑河北岸,环境优美,地理位置优越,沈吉铁路、沈南高速公路、抚铁公路、抚本公路、国道202线穿境而过,距桃仙机场40公里,跑营口港200公里、大连港400公里。
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