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辽宁抚顺月牙岛北岸地块房地产开发项目融资

项目编号：XCZ1517751

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土地面积：3 万亩
土地价格：20.67 万元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：辽宁-抚顺
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-04-23

用地性质： 其它

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基本信息
项目简介
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项目简介

一、项目名称月牙岛北岸地块房地产开发二、项目建设的必要性该地块位于风景优美月牙岛北岸，依山傍水，环境优美，特别适宜商住开发。三、项目建设主要内容及投资规模本案可提供土地面积600亩，按容积率5计算建筑面积约200万平方米。建设高档居住小区、停车场等。四、合作方式 1、交通运输及通讯：交通便捷，通讯完善。 2、中方提供投资条件及投资比例：协助办理相关手续。 3、外方提供的条件及投资比例：资金，投资比例100％。五、产品市场预测开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。前期工程造价费用：多层1200 -1400元/平方米，高层1100 -1800元/平方米，基础设施建设费、配套费：390元/平方米，税费：营业税5.7%、契税4%，开发间接费用（商品房的经营费用、开发企业的财务费用等）：约300元/平方米，土地取得费用：约为700元/平方米，由以上数据计算得出商品房开发成本约在3100元/平方米左右。投资总额约62亿。参照抚顺周边小区售价估计4000元左右计算，利润在18亿左右。六、中方建设单位概况抚顺市顺城区人民政府，于1978年经抚顺市市委、市政府批准成立抚顺市郊区政府，1988年更名为顺城区人民政府，管辖面积278平方公里，地区常住人口约50万人。顺城区是市政府所在地，也是抚顺行政、金融、文化中心，地处浑河北岸，环境优美，地理位置优越，沈吉铁路、沈南高速公路、抚铁公路、抚本公路、国道202线穿境而过，距桃仙机场40公里，跑营口港200公里、大连港400公里。

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