项目简介

山西运城平陆县黄河岸边土地开发权项目 城市简介 　　　平陆县总人口26万人，城区人口约7万人。地处山西省南端，位于晋陕豫黄河金三角地带，与运城、洛阳、郑州、西安形成“一小时经济圈”。平陆县交通发达，运三高速公路、209国道纵接南北，沿黄旅游公路、风平省线横贯东西，三门峡钢桥、三门峡黄河公路大桥跨越黄河，连霍高速公路、大运高速公路、运风高速公路与之紧紧相连，穿越平陆连接陇海铁路和同蒲铁路的运三（运城——三门峡）铁路专线已通车，平陆县城距运城关公机场仅需30分钟车程，距郑州机场、洛阳机场、西安机场也只要一个小时左右。优越的地理位置和便利的交通把平陆构成通往东北、西北、中原的要冲。 　　　平陆环境优美，旅游资源丰富，素有“大天鹅之乡”之称，每年10月下旬到次年的3月上旬，有上万只白天鹅及多种水鸟在此栖息越冬，已成为黄河中游生态观光旅游的乐园。 　　　房地产市场：平陆县城区暂无较高档楼盘，属于房地产刚刚起步阶段，商品房均价2500元/㎡。 平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔，但其环境优美，宜居宜商，房价远低于三门峡市，将成为三门峡市的后花园，吸引更多的三门峡人到平陆购置房产。 二、开发权标的介绍 （一）黄河岸边马滹沱片区751亩土地开发融资权具体内容 　　　1、土地收储部分 　　　该项目需要对209国道东、曹风黄河旅游公路北片区的751亩土地进行收储（具体详见范围图），共分为两部分：一号地块216188平方米（约324.3亩），二号地块284674平方米（约427亩）。 　　　2、工程部分 　　　该项目的工程部分主要包括城市道路、景观、廉租住房等基础设施和公建设施，工程概算为11635万元，具体如下： 　　　（1）道路建设：修建新湖大街、规划七路、规划十二路、规划十八路、规划十九路等五条道路的建设，工程概算3879万元； 　　　（2）公园绿地建设：一号地块、二号地块内分别修建公园地一处，工程概算为1015万元； 　　　（3）保障性住房建设：总建筑面积22163平方米，工程概算5097万元； 　　　（3）环卫、垃圾收集站、污水处理站及其他配套设施建设的工程概算为1644万元。 　　　3、后期可供出让的土地 　　　除去道路、公园绿地、保障性住房及其他配套设施占地外，实际可出让面积495.12亩，其中：可供出让的居住用地为284.94亩、商业用地为165.7亩、物流仓储用地44.48亩。 （二）拍卖条件 　　　1、该项目起拍价：20647万元（折算收储面积单价27.5万元/亩，折算后期可供出让土地单价41.7万元/亩）. 　　　2、使用权与开发权的土地增值溢价，即后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分，竞得人享有溢价的70%的投资收益。 有意向请联系汉海拍卖公司刘经理153 8688 3679，长期供应全国土地项目，更多优质项目，欢迎来电咨询。

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