项目简介

（一）项目名称 　　内江市晏家湾旧城改造项目 　　（二）项目推出单位 　　内江市市中区招商局 　　（三）项目地点 　　内江市市中区 　　（四）项目内容 　　对占地约434亩晏家湾地块进行旧城改造，投资兴建城市综合体，内容包括五星级酒店、写字楼、数码卖场、高档住宅等建设开发。 　　（五）建设条件 　　为适应内江城市快速发展要求，完善城市道路交通体系构架，市政府提出推进沱江三桥南延线至临江小区城市道路工程建设项目，将该项目作为城市第二入城线（西起城西开发区，东至临江小区沱江花园）的组成部分。该道路工程北起沱江三桥，拟向南建高架路跨入城线后延伸接规划的第二入城线，并沿第二入城线走向向东连接临江小区沱江花园，向西上跨铁路连接206省道，道路设计全长1600米。为弥补建设资金的不足，市政府确定将沱江三桥南延线沿线地域土地统筹纳入本项目实施开发，并拟通过土地收益力求达到收支平衡。 　　◆建设规模与产品方案 　　对临江村15社城中村全部已征地农房实施拆迁安置，对道路工程占地范围进行拆迁，在按规划实施道路工程建设后，对临江村15社剩余可利用土地和双洞路与环城路以南整个区域（范围约434亩，仅不包括新上城、俊麟大厦和容器厂厂区，将范围线外北侧双洞路共3幢住宅楼一并纳入本项目实施拆迁）进行统一拆迁开发利用。方案可利用土地总面积271亩，用于兴建城市综合体，内容包括五星级酒店、写字楼、数码卖场、高档住宅等建设开发。 　　◆投资预算 　　项目预计土地整理总投资约124964万元： 　　1、道路基础设施工程建设投资8350万元。 　　2、城中村农房拆迁安置补偿资金8662万元（142.08亩土地、130户346名村民、农房20760平方米）。 　　3、城市房屋拆迁补偿资金107952万元（拆迁总面积：174520.59m²,其中：住宅：1418户104190.26m²、营业用房：171间10085.21 m²、办公生产：60245.12m²、企业空地34.5亩、加油站1座）。 　　◆效益分析 　　本项目范围土地面积约434亩，其中规划实施道路用地约116亩、规划公共绿地约37亩、规划农房还房用地约10亩，实际可开发用地约271亩（含公建用地），经营性开发用地成本约461万元/亩。

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