项目简介

一、总论 1、项目名称: 2000亩食品工业园整体开发 2、项目推出单位：内江市市中区招商局 3、项目拟建设地点：内江市市中区白马镇 4、项目建设内容及规模：征用2000亩土地，其中1500亩作为工业用地，500亩作为商业配套用地，引进投资商进行整体开发，建设食品工业园区。 二、项目建设的必要性及条件 本案位于市中区白马镇，占地2000亩。北接正在建设中占地30.3平方公里的内江经济开发区，全部建成后连成一片将形成规模效应；南临沱江河、白马新城、白马电厂,环境优美，水电气供应充足；西邻内宜高速出口和正建设中内遂高速出口、内昆铁路白马货站，交通便利。 内江市、区两级政府高度重视招商引资工作，招商引资条件、环境优良，将以最优惠的政策吸引投资商来内江创业。投资者的投入主要用于园区的基础设施建设，如杆管线的铺设、厂房修建等。园区建好后，可由开发商对外招商，政府也可协助对外招商。园区由开发商独立经营，独享收盈。 由于东部产业转移的步伐加快，西部承接能力的逐步增强，目前西部乃至四川的发展势头愈加强劲，前来考察的客商络绎不绝。但政府缺乏资金投入成熟园区的建设，难以吸引并容纳更多的企业入驻。如果该项目能顺利实施，开发建成一个成熟的工业园区，将有大批的转移企业入驻，相信能在短时间内使开发商收回成本并盈利。 食品饮料是内江市的第二大支柱产业，2010年总产值230.60亿元，在内江建食品工业园具有相当的产业基础。另外，内江作为农业大市，具有丰富的食品饮料生产加工的原料来源。2010年，全市农作物播种面积44.68万公顷，全年粮食总产量160.85万吨，其中水稻、小麦、玉米、薯类、油类和蔬菜产量分别为62.90、23.06、37.24、32.28、8.93和163.81万吨。全年出栏生猪427.48万头、肉牛5.87万头、山羊83.59万只、家禽4295.63万只，肉类总产量40.98万吨，禽蛋产量5.39万吨。全市水产养殖面积达1.07万公顷，实现水产品产量10.39万吨。 三、建设规模与产品方案 占地2000亩，其中食品工业用地1500亩，商业配套500亩。 四、投资预算及资金筹措 总投资约10.2亿元，其中： 1、征地拆迁成本：67052万元 供地2000亩（其中工业用地1500亩，商业用地500亩），按亩价33.526万元计算，征地拆迁成本需67052万元。 2、安置还房成本：合计4947.86万元。 （1）据初步测算，安置还房需征地110亩，按亩价33.526万元计算，征地成本需3687.86万元。 （2）安置过渡费：以每人每月200元，过渡期限18个月，涉及人口3500人计算，需过渡费1260万元。 3、园区平场费：平场按10万元/亩计算，需投入20000万元。 4、基础设施：预计投入10000万元。 五、效益分析 1、商业用地收益。商业用地500亩，按亩价200万元计算，收益100000万元。 2、工业用地收益。1500亩工业用地范围内的入园企业土地出让款和通过建设标准厂房、职工宿舍向入园区企业出租所收取的租金收入。按亩价11.2万元计算，获收益16800万元。 3、税收返还收益。投产后上缴的国税、地税税收，按内江市人民政府31号令《内江市承接产业转移优惠政策》享受税收返还所获得的收入。按业主项目建设投产后年税收5000万元测算，返还地方所得年税收约1200万元。 4、经营管理收益。业主在以后常年经营管理过程中每年预计收入500万元。 直接收益合计：118500万元。预测2-3年业主能收回投资，因此项目投资收益比较可观。 六、合作方式 独资。

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