项目简介

一、大通湖区概况大通湖区位于位于湘中偏北，处于益阳、岳阳、常德三市的中心地带。全区总面积384平方公里，境内土地肥沃，资源丰富，是著名的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南省最大的内陆养殖湖，素有“三湘第一湖”之美誉。现辖4镇2办事处，总人口13.6万，城区人口约3万人。于2000年8月组建县级行政管理区，为益阳八大县市区之一。建区以来，区面积由建区前的不足1.5平方公里拓展到现在的5平方公里，人口由建区前的2万人增加到现在的3万多人。按照建设滨湖生态明珠小城的定位，着力把中心城区打造成为区域经济新的增长极，发展壮大了造纸、纺织、板材和食品加工四大基础产业。2012年地区生产总值达到30.3亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19270元、8699元。城区房价均价1700元/平米，商铺均价7000元/平米。二、开发权标的介绍（一）大通湖区约102亩土地开发权（1）大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理；（2）环城西路第一期工程建设（框定工程额度2800万，工程量清单本月内出）。（二）开发权地块概况开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地，商住比为2:8，建筑密度≤38.2%，容积率≤3.2（以上参数均可和政府再商榷）。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路，由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算，不扣除道路修建面积。（三）拍卖条件（1）起拍价5610万（约55万元/亩）；（2）使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成。（四）项目优势（1）区位优势。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，商业步行街距地块仅100米，配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展，2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动，该地块不久必定是城区的中心。（2）房产市场潜力大。商品房开发体量小，城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米，车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米，地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好。城区唯一的电梯房均价2200元/平米左右，该楼盘地位置很差，没有道路可出，且容积率违规，在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米，南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。（3）政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆，提升城区品位。投资人拿下该项目后，在后期房产开发可享受政府税费优惠，区政府有其他项目运作时，会优先考虑拿下该项目的投资人。（4）人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖，区政府打造生态宜居旅游城市，整个大通湖区没有污染工业，空气质量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此来观赏湖景品尝大通湖大闸蟹。投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势，打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。

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