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湖南益阳 102亩商业地转让

项目编号：XCZ1747330

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土地面积：102 亩
土地价格：面议
使用年限：40年
合作方式： 土地转让
所在地区：湖南-益阳
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-31

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

基本建设 : 三通一平项目介绍(一)大通湖区约102亩土地投资收益权(1)大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理;(2)环城西路第一期工程建设(框定工程额度2800万)。(二)投资权地块概况投资权地块位于大通湖大道南侧,总出让面积约102亩,商住用地,商住比为2:8,建筑密度 38.2%,容积率 3.2(以上参数可和政府再商榷)。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路,由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算,不扣除道路修建面积。项目优势(1)区位优势。地块紧邻城市主干道(大通湖大道),紧邻步行街、区行政中心,一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等,商业步行街距地块仅100米,配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展,2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动,该地块不久必定是城区的中心。(2)房产市场潜力大。商品房开发体量小,城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米,车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米,地段和周边环境远不如大通湖大道南地块,但销售状况良好。城区唯一的电梯房均价2200元/平米左右,该楼盘地位置很差,没有道路可出,且容积率违规,在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米,南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。(3)政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆,提升城区品位。投资人拿下该项目后,在后期房产开发可享受政府税费优惠,区政府有其他项目运作时,会优先考虑拿下该项目的投资人

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