项目简介

项目联系人：汉海拍卖覃经理 13995518704 河南省确山县铁路北侧47亩商住地块标的介绍 项目基本情况介绍 此项目位于确山县龙山路与秀山石场铁路专用线交叉口处，中国石化确山第一加油站西侧。地处繁华城区，周边教育、商业、金融、 政务等配套设施齐全，紧挨县政府、公安局、司法局等政务机关，环境优美，适宜做商业、住宅开发。 3. 项目四至：未来大道北侧、爱民路东侧、铁路专用线北侧，龙山大道（107国道）西侧。 4. 规划设计条件： 用地性质：商业商务用地，商业面积不小于总建筑面积的40%。 用地规模：29933平方米（47.3米） 容积率：小于等于3.0 建筑限高：100米 建筑密度：小于等于40% 绿地率：大于等于25% 建筑密度：小于等于40% 项目出让条件：项目参考价70万/亩，保证金为土地出让金的20%。 地块为净地，已补偿到位，不存在拆迁、补偿纠纷。周边楼盘销售火爆，人气旺盛，周边拿地价格为80万/亩以上。 地块紧邻107国道为双向四车道道路，人车分流，临街商业价值明显。 （二）项目投资亮点 1. 地价优势 周边地价均在80万/亩以上，而此地块招商价仅为70万/亩,确山县楼盘均价为3000元/㎡左右，而此地块周边楼盘是确山县房地产的形 象代表，引领确山房价，为3200元/㎡左右。 2. 项目资金占用小、短平快 此项目占地47.3亩，竞买保证金20%，约650万元，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。 3. 地段繁华、配套齐全 此项目地处繁华城区，周边配套设施齐全，离新建县政府800米，仅两分钟车程，距离原县政府仅三分钟车程。周边体育馆、政 务机关、金融、教育等设施齐全。 城市发展研判 （一） 确山县基本概况 确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇 ，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生 县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰 富的资源吸引了众多投资者。 11月7日拍卖河南确山县穿城而过的龙山大道西侧47.5亩商业用地，容积率3.0，起拍价70万/亩，保证金650万。项目离新政府不到800米距离，生活配套齐全，属于商务中心区，当地只有两个商业项目满足不了当地的商业承载量且距离驻马店只有20公里，周边熟地达90万/亩，极具有投资价值。详询汉海拍卖覃经理13995518704

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