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河南南阳新野县综合用地项目融资

河南南阳新野县综合用地项目融资

项目编号:XCZ1513628

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  • 河南南阳新野县综合用地项目融资
  • 土地面积:308
  • 土地价格:80 万元/亩
  • 使用年限:50年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:河南-南阳
  • 项目类型:新城新区
  • 项目地址:健康路以南,第一中学对面
  • 更新时间:2024-03-14
  • 用地性质: 其它
  • 基本信息
  • 项目简介
  • 位置地图
  • 网友评论

项目简介

项目位置:该地块位于健康路以南、新野第一高级中学对面。 该地块用地性质为商住,总面积为308亩,容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,参考价80万/亩,预计一年后市场估值将超过90万/亩。 3项目优势:       新野县近年土地拍卖市场成交活跃,地价逐年走高。2012年出让343.94亩,获收益2.5555亿元,比2011年增加0.5405亿元,每亩地价73.3万元。2013年出让516.95亩,获收益4.646亿元,比2012年增加2.0905亿元,每亩地价89.87万元。       受地价波动影响,新野县房价除在2011年受政策影响小幅回落外,一直处于稳步攀升状态,各区域新盘成交价基本都在3000~3600元/平方米       随着新野中兴路的拓宽改造,县医院、汽车站的搬迁,县政府等行政事业单位将陆续迁入,该地段必将成为新野新区的市中心,步行5分钟出市、入市,出则繁华,入则宁静,紧邻地块的书香人家房价均价为3000元/平方米,全案1200套房已售罄。       该项目位于新野县新城核心区域,紧邻新野第一高级中学、第一初级中学、朝阳小学,地理位置优越,是未来新野政治、文化中心,也是未来新野交通布局、经济发展的轴心。       凭项目商住两用的土地性质,未来既可打造新野新城最好的学区房社区,同时也可以营建新城区集商业商务购物休闲于一体的商业综合体,住宅部分可定价3000~3300元/平方米,去化周期约半年,商业部分可定价5000元/平方米,去化周期约一年。   二、新野县现状   1 地理概况       新野地处河南省西南边陲,位于豫鄂两省交界地带,南襄盆地中心,北依宛、洛,南接荆、襄,距郑州、西安、武汉均300公里,距南阳、襄阳机场均60公里,距焦柳、宁西铁路均30公里。二广高速公路、省道103线、244线、335线在境内交汇,高等级县乡公路和村村通油路四通八达,形成了城乡一刻钟快捷交通圈。       境内唐河、白河、湍河、刁河等八水竞流,是南水北调工程受水区。境内地势平坦,地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。境内地势平坦,地下蕴藏有丰富的石油、天然气和地热资源。       新野县辖8个镇、5个乡和2个办事处,共272个村民委员会(含社区、居委会):王庄镇、沙堰镇、新甸铺镇、五星镇、施庵镇、歪子镇、溧河铺镇、王集镇、城郊乡、前高庙乡、樊集乡、上庄乡、上港乡,107万亩耕地,总人口83万。       新野县土地总面积为1062平方公里,由于地处南阳盆地南部,既是平原,又是岗地、洼地,还有河湖坑塘。农业耕地97.6万亩,占总面积61.3%,城镇村庄道路用地47.2万亩,占24%,林业用地3.2万亩,占2%,河沟渠道9.8万亩,占6.2%。全县现有农耕地97.6万亩,多为河流沉淀物覆盖,土层深厚,保水保肥性好,适应植物种类繁多,最具发展商品生产的优越条件。 2 交通现状       2010~2015年新野县以干线公路为依托,建成 “一主三环”的环县循环网络和以乡镇为单元的环乡循环网络,形成城乡一刻钟便捷交通系统。近期将建设歪子高速路口至县城快捷通道的立项和开工建设,该项目23.5公里,设计标准为一级公路;完成S103线城区段中修工程。县乡公路建设方面,围绕建成两个环县交通圈,县乡公路建设项目共6个,建设总里程76.2公里。在村道建设方面,建成13个乡镇的环乡交通圈,新改建村道200公里。桥梁建设项目共5个,全长955米

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