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金美生态花园小区

金美生态花园小区

项目编号:XCZ1753650

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  • 金美生态花园小区
  • 土地面积:80
  • 土地价格:470 万元/亩
  • 使用年限:70年
  • 合作方式: 土地转让
  • 所在地区:海南-儋州
  • 项目类型:新城新区
  • 率:25
  • 建筑密度:35%
  • 绿率:30%
  • 项目地址:海南省儋州市海花岛80亩土地出售开发楼盘项目
  • 更新时间:2019-07-13
  • 用地性质: 居住用地
  • 土地现状: 通路、 通电、 通给水、 通排水、 场地平整、 无拆迁

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项目简介

海花岛(洋浦)滨海新区20万平方米综合商住广场项目转让 一、项目所在地房地产价格 1、项目当地房产价格。先搜索马井滨海新区"恒大海花岛项目"了解概况。20万综合商住广场项目阰邻"恒大海花岛"只隔一条滨海大道直线800多米。"海花岛"一、二期开盘时盛况空前!每次开盘凡是海口大、儋州、洋浦、马井宾馆全部包下,全国、东南亚当天飞机几乎全包。全儋州市,洋浦等公安干警全部去滨海新区维持秩序。包大巴車近千辆运送,每次都有10万-20万人,买房象买白菜,不认筹的不让进销售区,摇不到号的不许买房,几十个人有一个人能参加抽签…… "恒大海花岛"创造了中国和东南亚各国一个空前买楼的奇迹。现海花岛第一次二次开盘的房现已卖到2-3万元/平方,现不但没有现房,2019年前报建图纸都卖光。周围房近几月全部到1.6万元/平方米左右,而且是一房难求没有现房!所在滨海新区楼房跟着全面火爆。 2、土地楼面价格比较:目前,马井滨海新区土地价格同儋州市里比高出一倍多。而儋州市里前段时期土地楼面价近4000元/平方米。按此计算我们阰邻"恒大海花岛"傍的楼面地价应为8000元/平方米。而我司在马井滨海新区最好的土地,已经报完建的项目仅为2000元/平方米,去掉报建费等楼面价还不足1800元/平方米。相当于政府拍卖价的四分之一。 二、马井滨海新区城市的主要亮点 1、西部机场、高铁站、东南亚最大洋浦深水巷,白马井洋浦至海口二条高速公路、距海口90多公里,地处海南西部交通输纽。 2、马井滨海新区、海花岛、马井镇、洋浦开发区溶为一体形成一个新型滨海新区30多万人口的卫星城市,这些将来比东海岸要有优势。 3、省政府把其当成西部发展的龙头,给予特殊的扶植和更优惠的政策。 4、海南东海岸琼海、万宁、凌水海岸房均价2万-3万元/平方米,而西部马井宾海新区的房平约有1.5万元/平方米均价,涨幅空间之大,现正赶超东线房价。 5、省政府敋将跑马博彩放在"海花岛"。全省最大的娱乐园,最大商业体在今年未明年上半年在"海花岛"开业。 6、全省最大洋浦港保税区和开发区,是全国人大批准的特别开发区… 三、时间效益明显 目前滨海新区一房难求、一地难求,各大开发商疯拥寻地,但滨海中心区已无地。假如有也要一至二年才能上马开发。目前正是一房难求一地难求时期。而我司阰邻"海花岛"20万平方米报建项目即可开工,正好赶上这期海南房地产热潮!抢先时间效益。其它征地或买地,都很难赶上这一良好商机。 四、20万平方米项目良好的位置 1、位置优势。项目在滨海新区市中心商业区,离海几百米,离开发区管委会一路之隔,离洋浦15米,离海花岛800多米,阰邻马井镇。是马井滨海新区城市商业气氛最佳,几乎是海边一线位置。 五、项目价格和分类 (一)、项目售价:按政府公示总报建,199513平方米x2000元=3.96亿元。相当于楼面价1800元/平方米,相当于当地政府拍卖价格的四分之一。 (二)、项目的分类:其中,1、地上一至三层裙楼约5万平方米可分割的零售商铺;2、地下一层约1万平方米也是可分割办证商铺用房;3、地上11万平方米居住用房,其中80%是70多平方米已经绝版政府不批的小户型。 六、总成本和总销售额 1、总成本:土地项目成本3.96亿+建安成本3600元/平方米x199513平方米项目=7.18亿元;3.96亿十7.18亿=11.14亿元; 2、总售价:地上三层地下一层商铺约6万平方米,平均售价3万元/平方米,既6万平方米x3万元=18亿;高级精装修公寓每平方米平均价1.6万元x11万平方米=17.6亿元;地下地上停车位1548个x8万=1.23 亿。总售额约为:36.83亿元。 七、总经济效益 总销售额36.83亿-总投资11.14亿元=25.69亿元毛利-税收+管理+销售广告+资金使用成本+不可预知等成本。其中:用装修每平方米报税3000元x20万平方米二6亿税票冲抵增值税和税收。 总经济效益估算:25.69亿元-10.69亿=15亿元纯收入。每平方米纯收入近8000元。 八、市场涨价因素 现海南东线琼海、万宁、凌水海滨房产平均2万一3万元。如果西线马井滨海新区(海花岛)一线海宾房能赶超东线海滨房,每平米涨到3万左右,净利润可达30亿左右。 随着海南省全省房价不断升温,随着西线房价不断上升,二年后总效益30亿以上不是神话。 九、资金回笼时间 在一地难求、一房难求的白马井滨海新区开盘就抢光。现报建图纸都买到2019年,没有现房销售。如果全面开工,三年内全部售出资金全部回笼。 (以上效益分析供经营者参考)

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