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项目简介
一、项目名称 山海关临港经济开发区城市综合体项目 二、项目建设内容 项目选址于山海关临港经济开发区内,一号开发地块选址于孟姜女庙景区以南、疏港路以东、开发区规划横二路以北、纵七路以西,距京沈高速山海关出口不足1000米,占地195.24亩,建设指标按容积率≤2.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,规划建筑高度≤15米。项目可建设商业综合楼,设置行政办公、商务会议、金融服务、高标准公寓等功能,满足开发区的商务、办公及旅居需求;可建设商业步行街,设置餐饮娱乐设施、休闲购物设施,完善开发区的生活服务配套功能;另可开发部分商品住宅,同步建设休闲广场和公共绿地(城市公园)。 三、项目必要性 城市综合体,是一个国家城市水准的象征,每一阶段的城市综合体,都体现出每一阶段的文明,是每个时代的科技、建筑、文化等城市精华的缩影,是城市财富积聚到一定高度的繁华结晶。 打造城市综合体是全面推进城镇化建设的有力抓手,它具有实现加快要素聚集、拓展城市规模、完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境、繁荣城市经济、集约建设用地的作用,对于提升所在区域商业、酒店业、娱乐业、服务业等配套设施和服务水平的档次,促进地区招商、带动就业、增加税收、便民利民、服务民生等具有重要的意义。 四、项目市场环境 项目是在国家“十二五计划”加速推进小城镇建设的政策大环境下进行,并得到各级、各部门的大力政策支持与帮扶。项目的建设既可满足开发区入驻企业的居住消费需求,又可面向周边临近的秦皇岛市经济技术开发区(东区)、山海关城市区、辽宁东戴河新区的充分消费资源、受众资源提供服务。一个功能齐备的城市综合体是众望所归、前景广阔。 五、项目定位 该项目的建成,将成为历史悠久、文化底蕴十足的山海关在新时期的特定载体,形成集百货、商业步行街、写字楼、酒店、商务会议中心一体的大型城市综合体,打造生活环境宜居、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全的新城区。 六、项目投资概算 项目预计总投资约12亿元人民币,选址用地为商住混合用地,根据国家、省、市相关法律法规和政策文件,本项目选址用地评估地价为100万/亩,取地成本约2亿元左右,商业综合楼和商品楼盘开发建设预计8亿元左右,基础公益设施建设、道路绿化带维护、项目区内管理费用及其他费用约2亿元左右。 七、项目收益 经济收益方面,该项目建成后将产生很大的商业效益,项目预计3年内建成,建成后实现门面、商品住房销售收入15亿元以上,其他租金收益1亿元以上。 社会收益方面,山海关区在历史悠久的古城基础上,充分把握现代城市脉动,再建一座智能、时尚、美丽的“新城”,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,在城市中形成居住、商务、出行、办公、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链的城市空间,产生巨大的社会价值,尽显关城新时代的风采,打造崭新的城市名片。
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