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山东省聊城莘县70亩商住地转让转让费:1亿元

项目编号：XCZ1752420

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土地面积：70 亩
土地价格：面议
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：山东-聊城
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-11-20

用地性质： 居住用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

地上物/设施 : 通电,通路,土地平整,棚舍山东( 农用地、商住地、工业地)省聊城( 农用地、商住地、工业地)市莘县雁塔片区棚户区改造项目招商项目基本情况: 本项目位于莘县老城区核心区域,振兴街以北、通运路以西,雁塔巷以南、第二中学以东、莘亭路两侧。片区拟收储的总面积约400亩,后期可供开发土地总面积约70亩,土地规划用途为商住用地,容积率2.0-2.5,商住比例不限。后期溢价分享比例:投资人:政府=5:5。 ①后期拟出让土地总面积约为70亩,则投资收益权拍卖起始价为1亿元(对应后期拟出让土地的单价约143万元/亩)。 ②本次拍卖的竞买保证金为2000万元。 (2)投资收益权价款支付方式 ①投资收益权成交价款全部以货币方式予以支付。②竞买保证金(2000万)转为投资收益权成交价的首期付款。③投资收益权成交价款自成交之日起1个月内支付到7000万;6个月内根据拆迁进度将投资收益权成交价款剩余款项付清。④.该片区有约26万平方米安置房需要建设(投资额度约4亿元,棚户区改造专项资金),由山东莘州投资集团有限公司筹资进行建设,雁塔北片区投资收益权竞得人在该安置房建设时,同等条件下具有优先承建权。优势:(1)项目处于莘县城市最中心位置--雁塔对面,紧邻莘县第二中学,幼儿园、小学都在500米范围内,与人民医院仅一条街之隔,周边配套齐全,区位优势非常明显。(2)莘县人口107万,城市人口17万,整个城区均以较矮的平房为主,人们急需要改善居住环境;而且随着城镇化率的加大,必定会有大量乡镇人口来城里买房,今后的去化率将很快。(3)莘县近几年的土地供应量较小,城市也正处于规划改变阶段,房地产属于上升阶段。(4)该项目将被列为棚户区改造项目,可以享受聊城市棚改优惠政策,26项收费进行减免优惠。(5)该项目投资收益权竞得人享有后期安置房建设的优先承建权,有较大工程利润。(6)该项目属于城市核心地带,商业氛围浓厚,在后期的商住开发过程中,商住比例不限,投资商可根据自身规划进行建设。

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