项目简介

基本建设 : 七通一平 位置 : 大路旁,三面临街,城区,靠近公园 交通 : 城市公交,汽车 周边 : 商铺,超市,商场,街道,学校,菜场 建筑密度(%) : 2.5 山东( 农用地、 商住地、 工业地)阳谷县南外环片区使用权276亩介绍 一、项目介绍: 1、项目范围:本住宅项目区位于山东聊城( 农用地、 商住地、 工业地)市阳谷县城区,土地总面积276亩,其中项目地块一:28848.2平米(约43.27亩)项目地块二:56826.3平米(约85.2亩)项目地块三:61006平米(约91.5亩)项目地块四:37390.9平米(约56.1亩) 2、项目基本情况: 可供转让土地184088.2平方米(约276亩)。 地块规划设计条件:容积率小于等于3.0;建筑密度小于等于25%;绿地率大于等于35%;用地性质调整为商住用地。 3、规费情况 规费一费打包,即每平方196元。 4、转让所需缴纳税费 该项目属于土地使用权转让,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定,受让方需缴纳一定的税费,参照如下: (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税。 二、项目SWOT分析 1、优势: (1)地块属于净地,竞得后可直接进行开发。 (2)环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园,该公园今年10月份便可形成景观湖,风景优美、宜商宜居。 (3)教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。 (4)地块区位优势明显,属阳谷核心区域,离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。 (5)交通便利。地块在城市主干道黄山( 农用地、 商住地、 工业地)路东侧,燕山南( 农用地、 商住地、 工业地)路西侧,南外环北侧,紧邻阳谷火车站,交通极为方便。 (6)地块政府规划为商住性质,商服建筑面积政府可以调整,周边无大型商业,商业仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。 2、劣势:此项目属于国有建设用地使用权转让,需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西地区,属于经济欠发达地区。周边楼盘如:滨河国际、盛泰华府二期即将开盘,竞争较为激烈。 3、机会:阳谷县没有大型的公园,目前地块南边金水湖公园正在建设,完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤,没有高品质的楼盘,使得南部城区成为市民购房首选区域,市场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。 4、威胁:阳谷县整体房地产市场紧俏,而且没有高品质楼盘,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。 欢迎广大投资商前来考察、洽谈,有意者电话联系,联系电话

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