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江西南昌南昌县澄湖东路美食娱乐街

项目编号：XCZ1751058

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土地面积：70 亩
土地价格：140 万元/亩
使用年限：40年
所在地区：江西-南昌
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-11-13

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

项目内容：一、项目概况：　澄湖东路美食娱乐街位于南昌县城新区行政、金融中心区，距县政府新行政大楼200余米，紧临文化、市政两大广场及澄碧湖公园，与湖北路、振兴大道相交，可达交通枢纽南高路，具有南来北往的独特交通优势。该项目占地面积约70余亩，是集餐饮、娱乐、购物为一体的多功能商业街。二、市场分析：美食娱乐业作为南昌县传统经济结构的重要组成部分，一直以来都在第三产业中占有较大份额，随着全县工业经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，近年来更是发展势头迅猛。据统计，县城现有大小饭店53家，其中上规模酒店7家，娱乐场所11家，占全县第三产业收入的60％以上。同时，南昌县作为省城的南大门，全市435万人口将为美食娱乐街的发展提供可靠的市场保障，加之随着全县工业经济的迅速发展，县城人口将由现在的12万增加到25万，消费潜力巨大，整个项目市场前景看好。按照全县区域经济发展总体思路的要求，今后将加大对美食娱乐业的政策倾斜力度，全力打造以湖东路为主体的美食娱乐街的建设，做到上档次、有特点、创品牌，产生规模和特色效应，形成“北有孺子路，南有湖东路”的特色产业格局。特色美食娱乐街的建成，将切实改变县城该产业小而零的现状，真正满足人们日益增长的生活需求。三、投资规模：该项目总投资约9800万元，其中： 1、征地费用：60万/亩?0亩＝4200万元。 2、房屋建筑造价约600元/平方米，基础设施建设、排水系统等约200元/平方米。建筑总造价：（600﹢200）元/平方米?0亩?.4（容积率）?67平方米＝5229.28万元。 3、其它费用约300余万元。四、效益分析： 1、店面出售收入：6000元/平方米?0000平方米＝1.2亿元。 2、部门商品房出售收入：1500元/平方米?0000平方米＝1500万元。 3、其它经营收入：年利润500万元。 4、社会效益：美食娱乐街的建成将完善澄碧湖公园周围的旅游设施配套，提升城市旅游功能，改善人们生活环境，具有及其良好的社会效益。五、合作方式：独资或合作

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