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福建三明沙县农产品物流（出口加工区）中心建设项目融资

项目编号：XCZ1751032

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土地面积：200 亩
土地价格：30 万元/亩
使用年限：40年
所在地区：福建-三明
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-11-13

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
位置地图
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项目简介

项目建设理由及条件
（一）沙县具有区位优势。沙县位于三明、南平两市之间，地处福建省中部，境内交通便捷，路网纵横交错，三泉、沙厦高速公路开通，京福高速公路、205国道、鹰厦铁路、建设中的向莆高速铁路贯穿沙县全境、沙溪航运300吨级货轮可直达马尾，还有建设中的三明（沙县）机场，是闽中地区重要的交通枢纽，沙县区位优势日益显现，在中部地区的物流系统中具有相当重要的地位。
（二）各级政府支持。福建省人民政府已同意在三明市开展加快流通产业发展试点工作；沙县提出着力发展运输、仓储和配送等综合物流业，要把沙县建设成为海峡西岸重要的物流集散地。
（三）我县属亚热带季风湿润气候, 地表类型系山地、丘陵、河谷盆地。年平均气温在15.6℃--19.6℃左右，无霜期平均达270-300天。年平均日照时数1877．7小时、降水量1661.9毫米。海拨跨度大（80-800米），适宜发展种植瓜果、蔬菜（反季节蔬菜）等各类经济作物。柑桔是我县的主要农产品，年产量10万多吨。近两年来，芦柑产量的50％以上出口。自2006年以来，我国加强对出口农产品的管理，用于存放整理包装农产品的仓库须进行卫生检疫等相关认证，需要有规范达标的出口加工区。本项目是建设“新网工程”、服务“三农”的一项重要内容，符合我县提出着力发展运输、仓储和配送等综合物流业，把沙县建设成为海峡西岸重要的物流集散地的要求。
建设规模及主要内容
本项目拟选在沙县水南物流园区内，总投资6000万元。本项目占地200亩，建筑面积66000平方米，包括加工服务区、仓储设施、配送设施、综合办公服务楼等。
合作方式：合资、合作
效益分析
1、投资回收期分析：年营业额1.5亿元，净利润900万元，投资回收期(含建设期)7.7年。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。
2、盈亏平衡分析：以生产能力利用率表示的盈亏平衡点
(BEP)为：
年固定总成本
BEP=——————————————————?00%
年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加
=25%
计算结果表明，该项目只要达到设计经营能力的25%时即可保本

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