项目简介

地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通天燃气或煤气,场地平整,房屋 周边配套 : 高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院 中山( 农用地、 商住地、 工业地)市坦洲镇中山市坦洲镇政府附近(安阜村)13.32亩商业用地出售转让 一、 项目土地情况 项目商业用地位于中山市坦洲镇中山市坦洲镇政府附近(安阜村),占地面积8882.76㎡(约13.32亩),容积率为2.5,允许容积率为3.0,土地用途:商业,土地来源:出让,土地使用权终止日:2038年6月9日。项目用地已交清地价,现为有一层建筑物商业体出租(2015年3月到期),截止到目前尚有24年使用权。 二、转让方式及转让价格 地块登记在某商业公司名下,采用按土地现状可以公司100﹪股权转让的方式或交易过户方式,卖家净收8800元/平方,即卖家净收总价约7816.8288万元。土地交易过户及其税费由买家承担。交易佣金(成交价的2%)由买家负担。 三、项目投资前景 该项目地块位于中山市坦洲镇坦神路最南段,靠近珠海南( 农用地、 商住地、 工业地)屏,离横琴新区5公里(15分钟车程),随着坦洲界狮南路和谭隆南路连接珠海( 农用地、 商住地、 工业地)南湾北路的开通,并随着珠海翠屏路(北接金凤路与梅华路交汇处→南接珠海大道南屏段),翠屏路位于坦珠交界延线而建(即由上冲检查站→灶贝鹅槽山)。将来由坦洲镇中心驾车到珠海拱北或横琴仅需10分钟车程。在坦洲交通便利和与珠海一体化的趋势的情况下,目前在坦洲置业的大多是年轻一代的珠海人或是珠海的上班一族,他们的收入和消费能力会不断提高,因此坦洲的商业价值不可限量。可以缔造成商务 商业 公寓 居住一站式全能综合商业体! 坦洲一直以来是珠海的后花园,由于临近珠海的优势,让它有潜力取代中山城区成为中山楼价最高的地方。珠海市区楼价最低要1.6万元/平方米,从坦洲房价地价相对于珠海的高价位来说,未来坦洲房地产行业潜力很大。加上珠海西( 农用地、 商住地、 工业地)区交通配套不如坦洲,珠海的刚需客流会分流到坦洲。目前坦洲到珠海南屏的路已修通,驾车到珠海8分钟车程,无需多久,坦洲的房价将会大幅提升。 2013年7月长信房地产控股集团有限公司等五家公司联合竞投,以5.02亿元拿下坦洲七村下三顷队95亩商住用地(挂牌转让编号为G 33-13-0080),单价528.5万元/亩,堪称中山“地王”。该项目用地与“地王”仅1500米左右距离,与“地王”相比更具优势,不仅离珠海更近,周围环境更好,有更大的投资潜力。 四、项目所处地理位置 (上述项目土地信息仅供参考,最终以产权证书、交易文件等有关资料为准)。

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