项目简介

二、罗田县三里畈镇温泉大道南侧2-03、 (一)规划指标2-03号地块:1)地块面积:13178.5平方米; 2)用地性质:居住用地,兼容商业用地,商住比不大于1:15;3)容积率:2.54; 4)建筑密度:32%5)建筑限高:48米;6)停车泊位:机动车(商业0.3个/100㎡建筑面积,居住0.5个/户),非机动车(商业3.0个/100㎡建筑面积,居住1个/户)7)该地块后退东侧规划道路及南侧沿河路道路红线3米。 规划行政事业单位,购物超市;500米范围可到镇区繁华商业主干道——康庄路,其上有农业银行,邮政银行,阳光购物中心等各生活娱乐配套应有尽有。宗地配套图如下:配套照片如下:(五)宗地投资价值1、区位优势:地块紧临三里畈镇主干道——温泉大道(G318国道)南侧,位于沿河大道北侧,地块附近有成熟住宅小区数个,居住氛围浓厚。三里畈镇东距罗田县城15公里,开车只需15分钟。2、交通优势:地块位于温泉大道旁,地块东西两侧有规划路,南侧临近沿河大道,四个方向均可出入。麻阳高速有个出入口位于罗田县城和三里畈镇之间,距离三里畈镇有5公里;从地块位置出发去武汉,可从团陂(属于浠水县)或罗田县城上武英高速,距离约15公里,都很方便。3、配套优势:地块位于三里畈镇中心西侧,地块周边有数个成熟高档住宅小区,居住氛围浓厚;周边有银行、超市、药店、各行政事业单位,生活娱乐配套齐全。4、资源优势:三里畈镇温泉资源丰富,武汉丰太集团整体开发温泉资源,3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积2200亩,以温泉养生保健、生态休闲观光于一体的高档温泉度假基地,该项目已开园迎宾。5、商业价值:地块2-03东侧、南侧临街,临街长度约150米;2-05号地块北侧、西侧临街,临街长度约250米,商业潜力巨大。(六)宗地投资估算1、参考价:40万元/亩2、楼面地价=地块出让价款/(地块出让面积*容积率)=地块单价/容积率2-03号地块:283元/平米2-05号地块:288元/平米三、投资环境介绍罗田县:城市基本情况区域 罗田县人口 总人口62万,城镇化率32%,城镇人口20万,中心城区人口约15万。经济水平 2013年GDP:96.5亿元;支柱产业:丝绸纺织、机械电子、医药化工、建筑建材、小水电、食品加工;财政收入:9.3亿元地方公共财政预算收入4.48亿元城镇居民收入:人均可支配收入达到17276元。土地市场 2013年土地出让规模:通过招拍挂出让的商住用地有582亩。地价水平:80—120万元/亩。住宅市场 结转供应面积约30.8万方,新增供应面积7.5万方;今年销售13.8万方,均价约3100元/平米。代表性住宅项目:盛世豪庭,富和家园,凤城一品福第。商业市场 商业租赁:根据地段不同,价格在30—200元/平方米?月。销售价格:销售均价8000元/平米。代表性商业项目:阳光城二期、三期,大别山商贸广场一期,义水帅府,凤城丽都。区位:罗田县周边各县市及与罗田县距离如下。交通:公路:G318国道,S5武英高速横贯县城;S202,S203纵贯县城。航空:距武汉天河国际机场110公里,出入境较方便。铁路:距京九铁路浠水车站40公里。从武汉去罗田路径:从武汉上武英高速,从罗田/浠水/S202出口,沿S202行驶转入G318国道,进入义水北路。如下图为罗田县及周边县市交通网络图:房地产:罗田县最新房地产数据总结如下:住宅均价:3100元/平米。商业均价:8000元/平米。县大型企业:湖北楚天舒药业有限公司、湖北省宏源药业有限公司、罗田县宏硕化工有限公司、罗田广惠化工有限公司、湖北绿润食品有限公司、湖北建亦斯板业有限公司、湖北瑞富阳公司特色特产:全国的“蚕茧之乡、茯苓之乡、甜柿之乡、板栗之乡”旅游休闲胜地:大别山国家森林公园——天堂寨景区、薄刀峰景区、天堂湖景区、青苔关景区、九资河田园风光三里畈镇一、镇域介绍:区位:三里畈镇位于鄂东大别山南麓,座落在巴水上游河畔;北邻平湖镇、南邻团陂镇、西邻大崎乡、东邻罗田县城。总人口6.6万人,全镇版图面积203.5平方公里;辖1个居委会、43个村委会。2002年被湖北省委,省政府命名为文明镇。镇区常住人口3万,省市县企业6家,镇办企业78家。二、经济发展三里畈镇被黄冈市委、市政府授予2012年度经济社会发展业绩考核“五快乡镇(街办)”第一名。该镇引进武汉丰太集团整体开发温泉资源。计划3年内投资8亿元将该镇打造成占地面积220

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