项目简介

地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院 位于浦东康桥半岛的该项目,基地西至恒河中路,北至秀河路,东至规划公建用地,南至规划多层住宅;作为区域最为重要的生活配套之一,其紧邻康桥名郡、康桥半岛等区域大型社区,日均消费能级高.。目前商业体月零售额位列该品牌下属本市卖场排名前列。 项目简介: 1 基地面积 m2 33501;竣工日期 2006年;房屋性质 商场 使用期限 2004年6月29日至2042年10月11日 总高层数 3; 项目报价 5亿 2 总建筑面积 m2 52014.19 其中:一层建筑面积 m2 16573.15 二层建筑面积 m2 17260.79 三层建筑面积 m2 16970.42 屋面层建筑面积 m2 1209.83 3 建筑物占地面积 m2 16826.84 4 密度 % 49 5 容积率 1.55 6 绿化面积 m2 11750 7 绿化率 % 35.1 8 道路面积 m2 4924.16 9 小汽车停车位(超市内) 辆 621 其中:一层小汽车停车位 辆 130 三层小汽车停车位 辆 181 屋面小汽车停车位 辆 310 10 非机动车停车位(超市内) 辆 450 11 卸货处停车位 辆 7 12 客货车停车场停车位 辆 10 买点分析: ?项目地处浦东康桥地区,共41.5平方公里,常住人口近20万,是以别墅为主的成熟住宅区。 ?商业体开业以来,已成为康桥地区公认的商业配套中心,20万人的日常消费均在本项目,周边高端住宅还在不断建造,人口还将不断增加。 ?国际品牌经营,租金长期稳定。 ?周边的公寓房均价2万,别墅3万起。 ?最保守的价格分析: a.一般1楼商铺如果是单价20000元/m2 b.2楼的单价为1楼的7折暨14000元/m2 c.3楼单价为1楼的5折暨10000元/m2.(目前三楼是用作车库不是正常商业) d.通过上面数据核算出总价为7.4亿,如果按银行评估2万元/平方(周浦,地段不如康桥去年有家商场通过银行贷款评估出2.2万元/平方),总价值超10亿,而该商业体报价仅仅5亿

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