项目简介

“老云西记忆”片区位于场镇商业核心区，北临川西旅游环线Ｓ106过境段北大街，南临盐市街，东临“成都兴达新天地商贸中心”，西临贸易市场。项目区域土地总面积23866.7㎡（约35.8亩），土地性质为国有土地。根据方案，拟采用政府回购方式对上述地块上的房屋进行征收补偿，需要还建的房屋面积如下：
（一）商业：建筑面积2350㎡；
（二）住宅：建筑面积3290㎡。
3.项目具体内容：
A部分（现金）：通过前期测算确定片区改造所需最低资金数额，投资人负责出资协助政府依法完成项目片区地块的收储工作（拆迁、安置、补偿），概算所需资金约1500万。
后期可出让地块：
拟出让土地的规划设计条件；
出让面积：23866.7㎡（35.8亩）；用地性质：商住用地；容积率1.5-2.0，建筑密度50%，绿地率15%。（具体规划指标以什邡市住建局出具的设计条件通知书为准）。
项目区域内涉及47户拆迁，目前拆迁协议已全部签订，自投资权成交之日起两个月内即可以供地。
“老云西记忆”片区改造投资收益权拍卖的底价为项目范围内土地收储（拆迁、安置、补偿）费用，拍卖底价为1500万元，竞买保证金为300万元。投资收益权拍卖成交价作为土地使用权出让起始价（也是出让底价）。项目拍卖成功后，业主与投资人即签订《项目投资开发合同》。双方就土地的收储及后期土地出让、违约责任等核心内容及相关的责权利进行约定，另外政府与投资人签订收益分配协议。
五、项目优势
1.项目位于师古镇场镇商业核心区域，北临川西旅游环线Ｓ106过境段北大街，南临盐市街，东临“成都兴达新天地商贸中心”，西临贸易市场。
2.师古镇历来是川西农副产品集散地，商贸云集市场繁荣，作为什邡市最大集镇，人流旺盛，具有良好的商业气氛。
3.目前师古镇真正建设的南华宫文化旅游商业综合体项目，占地35.8亩，现已全部完成。改善了师古镇历来的商业格局，重点将师古镇打造成古镇，大力提高了未来商业氛围。
4.斜对面是“黄金口岸”小区，该项目于2014年1月成交，成交价87万/亩，“老云西记忆”投资权项目约41.9万/亩。
5.项目主要以商业为主配套住宅，周边商铺12000-15000元（底商），5000-6000元（二层）。
师古镇位于中国四川省什邡市西北部，距什邡市区12公里，距省会成都市65公里
总人口44038人，15305户

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