项目简介

【城市概况】罗田县是湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省黄冈( 农用地、 商住地、 工业地)市下辖的县之一,总人口约65万,其中城区人口约17万。虽地处山区,但交通、通讯十分便利。318国道和武汉( 农用地、 商住地、 工业地)至合肥( 农用地、 商住地、 工业地)的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里,距京九铁路浠水车站40公里,且有二级公路相连,县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里,距武汉天河国际机场110公里。 罗田县房地产布局较为集中化,主要集中于城南开发区内,城南新区是罗田县重点打造的城市新区,整个新区按照高标准的设计和规划建设,分为城南中心区和城南居住区。罗田县目前在售项目基本已售罄,根据实地调研数据显示,多数楼盘处于尾盘清货阶段,去化较好,房地产市场发展良好。市场价格适中,发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上,未来仍有上升空间。 【拍卖标的】 项目位于罗田县城南新区凤城大道(双向六车道)与凤城二路(双向四车道)交汇处东南侧,东临16米道路,南临21米道路。居住氛围浓厚,配套设施齐全,处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段,区域市场认可度非常高。地块方正,三面临街,十字路口,商业价值较大,招商参考价170万元/亩。 【规划条件】 地块编码 地块面积 用地性质 停车位 容积率 建筑密度 绿地率 05-1 24392.3㎡ 商住 (商住比≤1:1) 居住:0.5个/户; 商业:0.3个/100㎡ ≥1.0 ≤4.0 ≤35% ≥15% 说明: 1、建、构筑物退让:地块后退凤城大道道路红线10米,后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米,红线后退用地须绿化; 2、公共配建:社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%; 3、建筑密度可以调整为40%; 4、南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用,且广场停车位可计小区停车位。 【项目优势】 1、规划优势:地块方正,土地平整,易于开发,占地约36.5亩,计容总建面约10万㎡,规模适中,是目前土地市场需求旺盛产品; 2、市场优势:城南新区市场认可度极高,区域房地产去化情况良好,是城市“富人区”; 3、地段优势:黄金地段,十字路口,区域发展成熟,商业价值巨大;同时区域 4、配套优势:已入住或即将入住小区较多,生活配套无忧,市政配套完善;南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场,未来必定带来大量的人流,更大的提升项目的商业价值,且南侧广场基本可算是本项目的专属配套; 5、开发优势:项目北侧地块成交价255万元/亩,本项目的参考价格有明显优势;且区域房地产市场去化速度较快,保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上,商业可售均价6500元/㎡以上,项目开发利润较高。

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