项目简介

项目位置及现状：

1、项目界址及规划条件：该项目位于河南省汝州市东部，地块东临规划东环路、西临207国道（老东环路）、北临规划向阳路、南临朝阳路（贯穿汝州城区东西向主干道，道路两侧为本市房地产开发集中区域）。可出让总面积469.5亩（分七宗地出让，首推地块一、地块二，政府根据市场反馈情况酌情供应其余地块），商住用地，容积率≤2.5，建筑密度＜30%，绿地率≥35%，建筑限高60米。项目地块出让参考价90-110万元/亩。

2、地块现状：项目地块西南角现状建有计划生育服务站及加油站，东北角有少量拆迁，其余部分均为净地。地块规划四面临路，其中西侧道路为现有道路，南侧朝阳路路基已完工，东侧及北侧规划路尚未开工。

（三）项目优势：

1、区位优势：项目地块地处老城区与汝东新区交界处，紧邻城市东西向主干道朝阳路北侧，是汝州城市未来向东发展的第一站，未来升值空间巨大。项目东南为规划汝东高新技术产业区，是城市东拓片区的核心节点，是集办公、文化教育、商业服务、医疗服务、生活教育于一体的综合区。

2、配套设施优势：

（1）朝阳路商圈：朝阳路区域为汝州市唯一的高端商业核心区域，雨润国际广场、华予购物广场、汝州名吃一条街等商业项目均为该区域聚集了大量的人气。

（2）汝州市体育文化中心：汝州市体育文化中心是汝州市未来最大的综合性体育健身活动中心，坐落于广成路北侧，距本项目不到一公里，是人们健身、娱乐、训练、休闲的绝佳场所。整个场馆包含会议中心、体育运动场、游泳馆、篮球馆、多功能训练房和综合楼六大主体，总占地310亩，总投资3.5亿元。2012年底开工，工期3年，截止2015年5月份，主要场馆主体已完工。

（3）汝州市实验中学：汝州市实验中学紧邻项目北侧，按照省级示范性全日制普通高中建设，是汝州市建筑面积最大、硬件配套最为完善的市实验中学。学校总占地225亩，总投资1.8亿元，2014年7月建成，设计规模60个班，每班学生60人，在校学生3600人，教职工277人。

3、价格优势：

项目地块参考价格为90-110万元/亩，相较于同区域出让土地具有很大价格优势。（2014年6月同区域出让一宗商住用地单价272.26万元/亩）

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