项目简介

威县旧改项目投资收益权,包含项目约90亩土地收储以及约27874㎡还建房的工程建设投资(含6167㎡商业与约21707㎡住宅)。1、还建房总面积27874平方米,建设工程总投资约为4600万元,建筑工期为18个月;1、收储土地总面积约90亩,包括收储成本和拆迁安置补偿、报批成本,总收储费用为0.806亿元。其中后期拟出让商住用地总面积约为76亩,规划条件为:容积率(小于等于3.0),冬至日日照( 农用地、 商住地、 工业地)时间满足二小时要求。(政府保留对规划条件进行调整的权利)若后期拟出让土地总面积约为76亩,则投资收益权拍卖底价为1.266亿元。底价包含:1、还建房建设投资概算0.46亿元。2、旧改项目土地收储成本0.806亿元(含拆迁、安置费用)。本次拍卖的竞买保证金为0.24亿元。威县基本概况威县位于河北( 农用地、 商住地、 工业地)省南部黑龙港流域,隶属邢台( 农用地、 商住地、 工业地)市,总人口60万。威县获评“2013中国最美城镇”。项目概况(一)项目位于老城区,人流量密集项目位于顺城路北侧,中华大街东侧,友谊大街西侧,中华大街为贯穿由南到北的中心主干道,老城区以平房较多(最高在5层左右),周围商业氛围浓厚,中华大街和顺城路上,分布着大量行政事业性单位(项目半径200米内),包括:财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。(二)老城区为数不多的商服用地出让威县正加快老城区的改造,项目周边基本覆盖了80%的行政单位,可见项目位于黄金地段,经过实地踏勘走访,威县目前最大的酒店是华威大酒店,位置在威县新区以东,交通不便利,主要针对高端客户群体。反观老城区的服务快捷型酒店,距离项目所在地100米内的白云宾馆(6层)、楚乡情快捷酒店(5层,无电梯),每天入住率都很火爆,6点以后基本无房可住,临街面主要以酒店和住宿为主,地块三面临路,交通便捷。(三)休闲配套成熟,地理位置得天独厚配套成熟,人口密集项目距人民公园、市民文化广场(规划中)、体育馆、步行10分钟即到,如果该项目顺利落地,将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心,将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。(五)房地产市场紧俏,均价不菲。地块将在4月中下旬拍卖,相较与老城区长期很少有土地出让,该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北,周边房价大都汇在2500—3000之间,中厦帝景城等,市场较为火爆。目前威房地产市场需求旺盛,潜力较大,值得投资。

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