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浦东周浦镇46亩住宅地项目转让

项目编号：XCZ1746744

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土地面积：65 亩
土地价格：861.54 万元/亩
使用年限：70年
合作方式： 土地转让
所在地区：上海-浦东新区
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-27

用地性质： 居住用地

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基本信息
项目简介
位置地图
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项目简介

一、项目概况
项目位于上海市周浦镇中心地段。北临川周路、西为周市路、南接关岳路、东靠咸塘港，地处周浦成熟社区，近川周公路、秀沿路、外环路，交通畅达。
地处南汇区周康板块，位于黄金地段，是名校学区房，购物方便有非常好的升值潜力。
综合配套完善：周浦医院、康桥第二幼儿园、华联超市等都在小区附近。
该项目一期53212㎡已售完，目前转让的是该项目的二期，占地面积为3.07公顷（约46亩）。
二、项目规划指标：
规划批准的容积率为2.35，总建筑面积为79141㎡。其中，住宅面积为60458㎡，商场及配套面积为11672㎡，地下建筑面积为7011㎡。
本地块内拟建1-14号楼共14栋，分别为2-4单元拼接的住宅楼。1-2号楼为独立16+1小高层；3-4号楼为14层；5-6号楼16+1小高层；7-8号楼为独立的2层沿街商业楼；9-14号楼均为六层住宅。其中，3-6号楼含有一层地下室（面积为7011㎡）。该方案虽已批准，但还可作调整修改。
该项目已取得了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、发改委项目立项批文等。现在由于资金等原因停建。
三、股权转让操作流程
该项目按现状以项目公司100%股权转让的方式转让，总款5.6亿元（折算楼板价约7075元/平方米）。另加中介费2.5%。
该转让价格包含全部动迁安置款项、所有已办结的证照批文费用、土地费、契税、市政配套费、原公司债务、原公司职工遣散安置费等等。
受让方与转让方开发公司（项目公司）签订股权转让合同后，总款项汇存在双方认同的律师楼内共管。随后，收购方做尽职调查。约定时间与转让方同赴工商局办理项目公司100%股权转让手续、法定代表人变更手续等，办理完毕的同时，收购方在律师楼中的转让款项将无条件的解付给转让方，同时双方申请股权变更公告1个月。
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