- 土地面积:85 亩
- 土地价格:面议
- 使用年限:70年
- 合作方式: 土地转让
- 所在地区:山东-聊城
- 项目类型:新城新区
- 更新时间:2017-10-26
- 用地性质: 居住用地
- 基本信息
- 项目简介
- 位置地图
- 网友评论
项目简介
基本建设 : 七通一平 位置 : 大路旁,近国道,三面临街 交通 : 汽车,城市公交 周边 : 超市,商场,街道,商铺,学校,菜场,公园,行政办公中心 一、项目基本情况: 1、本宗地位于山东( 农用地、 商住地、 工业地)聊城( 农用地、 商住地、 工业地)市阳谷县,土地面积56826.3平米(约85.2亩),规划用途为商住用地,期限70年。 2、地块规划设计条件:容积率小于等于3.0;建筑密度小于等于25%;绿地率大于等于35%;用地性质调整为商住用地。 3、规费情况规费一费打包,即每平方196元。 4、转让所需缴纳税费该项目属于土地使用权转让,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定,受让方需缴纳一定的税费,参照如下: (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税。 二、项目SWOT分析 1、优势: (1)地块属于净地,竞得后可直接进行开发。 (2)环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园,该公园今年10月份便可形成景观湖,风景优美、宜商宜居。 (3)教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。 (4)地块区位优势明显,属阳谷核心区域,离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。 (5)交通便利。地块在城市主干道XXX东侧,XXXX西侧,XXX北侧,紧邻阳谷火车站,交通极为方便。 (6)地块政府规划为商住性质,商服建筑面积政府可以调整,周边无大型商业,商业仅靠临街的一些小商铺,地块适宜打造商业综合体加高层住宅。 2、劣势: 此项目属于国有建设用地使用权转让,需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西地区,属于经济欠发达地区。周边楼盘如:滨河国际、盛泰华府二期即将开盘,竞争较为激烈。 3、机会: 阳谷县没有大型的公园,目前地块南边金水湖公园正在建设,完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤,没有高品质的楼盘,使得南部城区成为市民购房首选区域,市场需求巨大,本项目处于该区域核心地段,各项配套日臻成熟,未来上市占得先机。 4、威胁: 阳谷县整体房地产市场紧俏,而且没有高品质楼盘,居民购买导向为改善型住房,需要投资人提高商品房整体品质,商业方面需要引进大型商业类型,集聚人气,促进销售。 欢迎广大投资商前来考察投资,联系人:范先生,电话
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