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天津商业办公用地整体转让

项目编号：XCZ1745930

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土地面积：716 亩
土地价格：111.73 万元/亩
使用年限：40年
合作方式： 土地转让
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-25

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
位置地图
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项目简介

山东聊城优质土地近期出让
一、项目位置

本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。该标的位于莘县老城区核心区域，属于是2014年全县重点旧城改造项目。

二、项目基本内容

1、片区拟收储的总面积477906.67㎡，约716.86亩。
2、后期可供开发土地总面积约480亩，其中安置房占地约70亩,可供出让进行商品房开发建设的土地面积约410亩。
3、该项目需要为政府建设安置房，安置房总面积13.4万㎡，其中：住宅类安置房面积10.8万㎡，商业类安置面积2.6万㎡。
4、后期使用权溢价分成比例：投资人：政府=8:2

三、项目资金、支付方式、土地收储
1、标的起拍价：3.7亿元，其中：工程概算为2.4亿元。竞买保证金3000万元，竞买准备金700万元。
2、成交价款支付方式（暂定）
（1）工程抵建部分：由投资人出资完成约13.4万㎡安置房建设；
（2）货币支付部分：除工程抵建部分外，其他全部以现金方式支付；支付期限：
A、竞买保证金转为首期成交价款；
B、3个月内现金部分付到8000万元；
C、剩余的现金部分6个月内付清。
3、政府自成交之日起3月内完成该片区内的土地收储拆迁。
4、政府自成交之日起6个月内，使建设安置房的地块具备进场施工条件。

四、使用权出让
1、后期拟出让的410亩土地使用权面积根据安置房建设投资进度比例，分期出让的拟出让的410亩土地使用权面积进行土地供应,具体分批次进行供地以最终的拍卖文件为准；
2、后期拟出让的410亩土地使用权以挂牌方式进行。
3、后期拟出让地块的规划条件：容积率2.5-3.0，建筑密度30%，绿化率30%。

五、优惠政策
1、商业比例不硬性要求。
2、放宽商品房预售条件，盖到三层即可预售。
3、政府优先安排本项目住房公积金贷款。
4、车位占比调整至1:0.6

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