项目简介

本次委托项目共有三宗土地,地块位置如下:地块一:澧国储(2014)3号位于澧州大道以南,老关庙街以西(碧华春东侧); 地块二:澧国储(2014)4号位于澧州大道以南,澧浦南路以西(原水产市场);地块三:澧国储(2014)5号位于护城路以东,金牛路以西(墨池阳光里南侧);地块四:澧国储(2014)6号护城南路以西,翊武公园以北。地块编号 土地位置 土地面积 (m2) 土地用途 规划指标要求 起拍价(万元) 竞买保证金(万元) 竞买准备金(万元)容积率 建筑密度 绿地率 商业占比 澧国储(2014)3号 澧洲大道以南,老关庙街以西 8341.09 居住兼容商业服务设施用地 住宅70商业40 ≤3.5 ≤25% ≥30% ≤30% 3300 1300 85澧国储(2014)4号 澧洲大道以南,澧浦南路以西 7412.87 商业服务业设施用地兼容居住用地 商服 ≤4.0 ≤45% ≥12% ﹥50%≤51% 2200 880 55澧国储(2014)5号 护城路以东,金牛路以西 44646.7 居住用地兼容商业服务业设施用地 ≤2.3 ≤20% ≥30% ≤5% 6000 2400 150澧国储(2014)6号 护城南路以西,翊武公园以北 13144.4 居住用地 ≤2.0 ≤20% ≥30% / 1600 600 40项目优势①人口百万:澧县是常德( 农用地、 商住地、 工业地)地区数一数二的人口大县,总人口逾百万之多,城区人口30万左右;其汽车保有量在湖南( 农用地、 商住地、 工业地)省县一级城市排名第一,达到三万辆之多。②交通便利:澧县自古以来作为商业重地是通往湖北( 农用地、 商住地、 工业地)的荆州( 农用地、 商住地、 工业地)、公安、武汉( 农用地、 商住地、 工业地)连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道,高速、铁路、水路均较发达,二广高速已经拉通,3小时内全程高速可达武汉、长沙( 农用地、 商住地、 工业地)等省会城市。③商业繁华:澧县商业非常的发达,且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设,如新建人民医院是 “三甲”标准,是常德地区除常德市以外唯一一家三甲医院。④土地市场:城区楼盘品质普遍不高,高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定,将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消,以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。⑤地块特点:地块一:是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目,距县城商业中心位置步行约5分钟,属目前澧县商业版图中版地块。地块二:位于地块一的东侧,一块纯商业用地,其东侧为澧县正在打造的东城新区。红星美凯龙、重庆( 农用地、 商住地、 工业地)服装产业园、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列政府引进项目总占地面积近千亩。最为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处,未来发展不可限。地块三、地块四:项目位于政府现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主,周边环境优美,绿树林荫,东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区,西侧紧邻澧县翊武生态公园,南侧临近风光带和澧水,古城路上依旧保持原古城墙建筑,更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。

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