项目简介

城市概述:新洲区是湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省武汉( 农用地、 商住地、 工业地)市的远城区之一,位于武汉市东北部、东邻黄冈( 农用地、 商住地、 工业地)团风县,西接武汉市黄陂区,南与武汉市青山区、鄂州( 农用地、 商住地、 工业地)市隔江相望,北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错,为武汉大武汉东部水陆门户。总人口98.7万,距武汉中( 农用地、 商住地、 工业地)心城区20公里,是武汉的“东大门”。2014年11月,《武汉四大板块综合规划》正式出炉,大光谷、大车都、大临空、大临港,是武汉建设国家中心城市的四大经济板块,将重新构建武汉经济地理图版。新洲是“大临港”板块的重要组成部分之一。拥有阳逻深水良港,武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。阳逻港常年可停靠5000吨级以上巨轮,华中最大的150万标箱的集装箱码头第一、二期工程已经投入使用,三期工程已开工建设。区域房价3400元-4000元/平方米之间。项目位置:该项目位于汉施公路与福银高速交汇处,汉施公路以南,福银高速以东。项目为道路网部分的工程,由横四路、纵六路南段、纵七路、柴泊湖大道与阳靠南路未完成段;拍卖时间为2015年上半年;项目内容:武汉市新洲阳逻经济开发区“阳逻之心”投资收益权项目,总投资9.1395亿元,该项目包括两部分:1、由投资出资4.6亿完成1337亩土地的收储和整理(现金方式进行支付,根据政府需求在2年内付清);2、由投资人垫资4.46亿完成四条道路的投资建设(工期为2年,按08年定额结算,不下浮);基础设施投资工程基本情况:(1)纵七路(2)纵六路南段(3)阳靠南路(4)柴泊大道未完成段(5)横四路3、投资权项目后期出让净地约677亩,折合土地单价约135万/亩,土地用途为商住用地,容积率暂定2.5-3.0,由武汉市新洲区土地收储中心负责依法出让,677亩商住用地将按照该项目投资进度进行分批出让(具体分为四批次,投资总额达到30%、50%、80%时,分别出让约150亩,总额完成100%,供应最后约217亩);做为投资权竞得人后期优先取得677亩国有建设用地使用权,并享有土地增值收益部分(具体收益比例5:5起,按阶梯式进行)。4、该项目竞买保证金设为8000万。项目优势:(1)目前周边熟地价格为160万/亩,通过投资权形式拿地,地价低于熟地价格,另外工程部分获利丰厚。(2)阳逻区为武汉市政府重点发展区域,随着地铁10号和21号的陆续开通,将大大带动该区域房地产的发展。(3)项目周边配套齐全。

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