项目简介

位置 : 主干道,路口,商业区,旅游景区,大路旁 交通 : 机场,铁路,轻轨,地铁,高速公路,城市公交 周边 : 超市,写字楼,商铺,街道,商场 物业开发 : 写字楼,酒店,商铺,酒吧,餐厅 上海真如CBD商业广场转让 该物业市值9.5亿人民币。转让价5亿(全新精装修和全套设施设备,总价值8000多万),公司股权100%转让(可省交易契税1680万),可获银行贷款7.6亿(年息约3100万),自有资金约需1亿,投资回报:如出租,年租金为3400万;如出售1、2、3、4层产权,可回笼资金5.55亿,并自己持有地下一层和5、6层15169平米产证面积,及楼顶平台和各层露台4000多平米使用面积。 一、房产情况和公司情况: 1、房产情况: 位于普陀区兰溪路(上海市真如副中心商圈),房产性质为商业,占地面积11212平方米(约17亩商业用地),产证面积为33561.25平方米。共七层,其中地上六层和地下一层。可停车200多部(地下层162部,地面50部),上海西大门必经之路,两面沿街,南沿交通主干道武宁路,东沿真如古镇商业街,临近内环、中环出口及高速出口,距离11号线(距离真如站步行1公里和枫桥站步行1.3公里),3号线(曹杨路站),7号线(铜川路站),公交线路63、94、105、740、911等均到,商圈内有绿地投资的已建的城市综合体——天汇广场、复兴集团投资在建的城市综合体——上海星光耀广场、李嘉诚投资的高尚领域已经开盘,项目于2011年夏季整体高档装修及设施设备安装竣工,以商铺出租方式经营中外名酒。 各楼层具体情况如下: 地下层建筑面积:7689平方米,层高:4.8米(可作商场使用,现状为停车场和1000平米的仓储)。 第一层建筑面积:4900平方米,层高:4.8米(现状为白酒区); 第二层建筑面积:4496平方米,层高:4.0米(现状为红酒区); 第三层建筑面积:4458平方米,层高:4.0米(现状为红酒和国际名酒区); 第四层建筑面积:4296平方米,层高:4.0米(现状为国际名酒超市区); 第五层建筑面积:4235平方米,层高:3.55米(现状为办公区); 第六层建筑面积:3245平方米,层高:3.55米(现状为餐饮区); 注:6楼顶平台3000多平米,3-6楼每层有700多平方米露台,2楼场内L型通道上方余1000多平米,尚未改造使用。 装修和设施设备情况如下: 地下一层、1、2、3、4、5、6层均为高档装修(6楼餐饮区有一半未装修)。外立面和室外广场建设和装修均已完成。 供电系统2400KV、供水系统、通信系统、自动喷淋等消防设施等均安装到位;煤气已接入,现中央空调是煤气式的;三菱电梯14台,其中:自动扶梯6台、客梯4台、货梯2台,两台观光电梯地下室到6层;中央空调机组二台及中央空调系统。 二、转让方式: 标的公司100%股权转让和股权变更方式转让。接盘方付清款项过程中,同步办理工商变更,获得该公司股权和标的房产。1.7亿银行贷款同时转给接盘方。租户租期多为一年,约80个租户由出让方负责于今年夏季全部清场后,空盘交付接盘方。租户及相关债权债务由出让方全部承担。出让方承诺,转让前的债权债务均由出让方承受,转让结束时无任何债权债务。出让方股东拥有一家上海大型集团公司及上海市的5万平米的产权商务大楼,为转让方提供全程担保。 接盘方和出让方见面洽谈前,接盘方须与我公司签定咨询服务协议,并出具相应的资金证明(可含银行贷款意向书)。无需经过房产交易中心,无需交易契税。 付款方式: 1、产调及签约后向出让方首付1亿的购房保证金。双方可以共管该资金。 2、成交后保证金转为房款,扣除1.7亿银行贷款后,余款在1个月内付清。 3、股权转让连公告估计一个月完成。可以和付款期交错同时进行。 三、上海四大市级副中心之一 1、真如情况简介 真如、徐家汇,花木,五角场并列上海市四大副中心,已于07年开始建设,计划投入几千亿。西起桃浦河、东临规划静宁路、南到武宁路、北至上海西站北侧规划富平路,总用地面积约243 公顷。副中心功能定位为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心,重点发展物流贸易、商务会展、文化旅游等功能。 李嘉诚作为房产富豪,在此地投资的城市综合体天汇广场已经建成并销售一空;复兴集团投资的基金在建的是上海星光耀广场。 紧邻上海铁路西站,总用地面积621公顷。18余万人口,已被市政府列为上海旅游、休闲、观光中心。 周边轨道交通:规划将建的14号线、15号线和16号线,形成铜川路站和上海西站两个换乘车站。据上海市有关部门预测,城市副中心吸引的人流量为31.2万人次/日左右,其中公共交通承担交通出行比例将达成45%-50%。 2、周边房

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