项目简介

基本建设 : 七通一平 位置 : 路口,大路旁 交通 : 机场,高速公路 周边 : 超市,写字楼 物业开发 : 酒店,写字楼 资溪县旅游开发项目开发权 标的介绍 项目咨询:汉海拍卖郑加丽 一、资溪县概况 资溪县位于江西省中部偏东,总面积1251.03平方千米,总人口约13万人。资溪是全国闻名的“面包之乡”,目前全国有近8000余家资溪面包店,2003年资溪面包产业年产值达24.75亿,年创税利1亿多元,人均收入近2万元。旅游业,低碳工业及特色农业是近年资溪发展快增收高的产业。资溪是由赣入闽的重要通道之一,316国道横贯东西、鹰厦铁路纵贯南北,济南至广州高速公路经过高田乡境内,还有连接福建和江西两省的邵光资高速,也将在2010年前后开工建设。建成通车后,交通优势将更加明显。规划中的吉武铁路(江西境内叫吉资铁路全长250公里)将在2020年左右建成通车后,这将是一条黄金旅游线路,将给资溪的旅游业带来巨大的商机。 二、旅游生态资源 资溪自然生态保存完好,森林旅游资源极为丰富,全县森林覆盖率高达87.1%,拥有保护面积近30万亩的马头山自然保护区和面积5.1万亩的清凉山森林公园,境内负氧离子含量最高达27万个单位/cm3,并有融宗教、文化、探险、休闲于一体的国家4A级景区大觉山风景区和以人与动物、自然和谐共处为目标中国虎野化放归基地正在建设中。畲族民俗文化观光,法水温泉度假山庄等都是不可多得的旅游休闲圣地。资溪县享有全国生态示范区,中国虎野化放归先锋地,全国绿化模范县,中国生态旅游大县,中国十佳最具原生态的旅游大县,中国十佳最具发展潜力的旅游大县,全国绿色小康县,国家级自然保护区,国家级森林公园,一生最值得去的66个中国生态旅游大县等系列荣誉。 三、开发权标的介绍 项目一 (一)开发权地块位于去往法水温泉度假山庄旅游道路东侧温泉酒店南侧以及如左图所标的乡情木屋、民族风情区等红点标明区域,总面积为300亩的土地。规划为住宅用地。(二)法水温泉项目产权及温泉矿产开采权法水温泉旅游项目原计划投资3亿元。目前已经投入1.5亿元完成一期建设(见标的位置图),投资人需完成后期建设及后期旅游项目的经营管理。后期投入规模具体规划设计可由投资人与政府协商根据实际情况作相关修改。(投资人应具备一定的旅游项目开发经验)(三)出让条件(1)起拍价1.8亿元(竞得人竞得300亩土地开发权同时竞得法水温泉项目产权及矿产开采权)(2)使用权与开发权的土地增值溢价,即可出让300亩土地(地价:300亩X60万=1.8亿)后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行5:5分成。 (四)项目优势 1、温泉旅游项目: 法水温泉度假区,距县城20公里,距离济广高速10公里,位于G316国道以北,可由国道向西直达济广高速,向东直达县城中心。核心区域面积1.47万亩。区内密林修竹,环境幽静,漫步林海竹丛、品味人生,极乐无限。地质勘测资料表明,法水温泉日流水量3000吨以上,水温46.5℃,水清透明、无味,属优质碳酸型温泉。这里温泉与天下诸多温泉不同,从古至今一冷一热,两宗泉眼同出于一巨石下,其温泉热身烫手,冷泉冰凉彻骨,这一特殊的地质现象给人带来神秘、好奇、质疑。相传是天上神仙云游于此,看到一苦行僧遍走天下,普度众生,来到此山,因饥渴无力前行,昏睡在巨石山顶上,僧人的亦诚感化了上苍,仙人遂将手中的金童玉女化作了温泉山脉及冷泉充饥,热泉浴身,救僧人返魂于民间继续从善,故由此而得名为法水温泉,也称“鸳鸯泉”。此温泉可谓独一无二,实属世间罕见。未来旅游开发潜力巨大。有“贡鱼”之称的罗非鱼盛产于此地,闻名于海内外。 2、住宅土地开发项目: 地块位置地处旅游景区附近,人居环境极佳。投资人可充分利用地块现状及周边环境,打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端别墅群。 项目二 (一)配套工程连接城南大道(县医院)到方家山景区的4.2公里长12米宽旅游道路建设(道路从县医院起通过里长岭到方家山景区,其中有8个涵洞及4座桥)。总造价4392万元。(二)方家山景区旅游开发产权方家山景区现在属于处女地等待开发商的开发,投资人可自行规划设计最后交政府审批。景区山体森林地块保留租用(70元/亩/年),商业开发用地出让(不高于10万/亩)。 (三)开发权地块开发权所配土地位于里长岭长兴小学附近,配套工程旅游道路旁边。总面积为200亩,商住用地。(四)出让条件(1)起拍价1.6亿元(竞得人竞得200亩土地开发权的同时竞得方家山旅游项目开发产权)(2)使用权与开发权的土地增值溢价,即可出让200亩土地(地价:200亩X80万/亩=1.6亿)后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分。竞得人与政府进行5:5分成。(五)项目优势 方家山属亚热带季风性湿润气候

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