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广东广州天河15亩商业地合作开发

项目编号：XCZ1743727

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土地面积：14.96 亩
土地价格：2,339.65 万元/亩
使用年限：50年
合作方式： 土地转让
所在地区：广东-广州
项目类型：新城新区
项目地址：
更新时间：2017-10-16

用地性质： 商服用地

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基本信息
项目简介
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项目简介

位于广州市天河区燕岭塔子岗地段，土地用途：商业金融业用地，总土地面积15755平米，建设用地面积9973平米（14.9亩）。
100%收购项目公司（法人机构）股权。现在容积率是3.5，但已按照4.0的土地转让金缴款。可以建到4.0。也就是5.6万平米建筑面积可以再增加。共两栋楼，其中30%面积要无偿给回农垦集团。
1、总建面积为41584平方米，农垦回迁要分回14000平方米。
2、项目只是合建方股权转让，并确保分得面积。
3、土地使用证因待改建设方案尚未申报，但所有税费已缴交完备。
4、目前可建18层，约三万三千多平方米，取消限高后可建41584平方米以内。
共建一主楼一附楼。主楼规划26层，一期先建18层，附近岑村机场搬迁后可建到26层。土地、施工许可证等费用都已按26层缴纳。附楼建好后无偿交给原地主（之前的协议规定）
5、建成后减除农垦应分面积确权。
6、可以拆分卖，至于如何卖、以谁的名义卖按照最合理缴交税费的方式为原则销售。可以直接确权。
7、497个车位，我方得负三层全层以及负二负一层66%面积。约合近400个车位。
8、目前地基地下停车场已挖好建了四周未建底板。前期发展商已投入2.9亿，约需1.5亿可建好。现在的发展商因其他生意失败，急转让套现。转让价3.7亿，资方须负担居间费2%。
9、周边公寓市价3.1万/平米，此项目总成本约不到2万/平米，不包括以后可以续建的8层。

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